上锁、断网、房东赶人蛋壳租户慌了！贷款付的房租怎么办？银行表态( 二 )

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激进的蛋壳濒临破碎
蛋壳公寓发布的财报显示，2017年，营收6.57亿元，净亏损2.72亿元；2018年，蛋壳公寓营收26.75亿元，亏损13.66亿元；2019年，营收71.29亿元，亏损34.35亿元；2020年第一季度亏损12.30亿元。
据2020年一季度财报显示，蛋壳目前账上货币资金为8.26亿元，但总负债达90.27亿元，资产负债率高达97.06% 。
亏损的背后，是蛋壳公寓近年来的激进扩张。2017年到2019年，蛋壳公寓运营房间数暴涨了近30倍，累计管理房间数超过40万，已进入北京、上海、广州、深圳、杭州、天津、武汉、南京、成都、苏州、无锡、重庆、西安等13地市场。
而根据蛋壳招股书，平均下来每一套新增房源的成本，需要12-20个月后才能收回。
扩张的背后，是蛋壳公寓所依赖的 “租金贷”模式，而受到疫情影响，当新增租客不足以维持资金流动的时候，危险也就暴露了出来。
所谓租金贷，即租客通过贷款租房。合同签订后，与蛋壳合作的金融平台就会一次性将租客合同期内的所有租金支付给公寓方，而蛋壳则按月或按季度向房东支付租金，时间差导致的资金沉淀便由此产生。
沉淀下来的资金被聪明的蛋壳用于激进的市场扩张。有媒体分析过，有75%-90%的资金(约十几亿)沉淀在蛋壳公寓账户里，蛋壳公寓理论上的杠杆倍数为4-5倍。
只要新租客不断增加，这场寅吃卯粮的游戏就能继续玩下去。几乎所有的长租公寓都是这么想的，直到疫情的出现打破了这一切。
业内人士表示，今年由于疫情影响，房屋空置影响了蛋壳公寓的现金流，疫情期间长租公寓还要支付员工工资及社保费用，增加了蛋壳公寓的经营压力。
据21世纪经济报道，某自如项目负责人曾提出，分散式长租公寓只有做到95%入住率，才能实现稳定的现金流。
而蛋壳公寓2019年第一季度到2020年第一季度入住率均未超过95%，而且今年受疫情影响，入住率也从2019年2季度最高的89%下降到了今年一季度的75% 。
昨晚(16日)蛋壳公寓受白天消息影响，股价直接下跌9.27%，报收1.37美元。值得一提的是，今天(17日)刚好是蛋壳公寓在纳斯达克上市敲钟的10个月，股价从巅峰的每股13.9美元暴跌至如今的每股1.37美元，跌幅达90% 。

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受伤的还是房东和租客
在蛋壳的模式中，本来蛋壳-房东-租户-金融机构形成一个闭环，房东提供房源，蛋壳是中介，银行提供租金贷，租客从蛋壳和银行上享受服务。
但是当其中一个链条出了问题，也是一损俱损。
由于蛋壳公寓出现资金问题，产生连锁反应，陆续出现租客被断网、保洁暂停、房东开始驱赶租客等情况。
早在今年2月，就有上海的蛋壳公寓房东接到蛋壳单方面的通知，要求停止给付2月份的租金。
自今年8月以来，北京、广州、深圳等多地的蛋壳公寓出现了断网情况，租户联系管家保修，却被取消了维修订单。蛋壳公寓因为出现退款过慢、无故断网等原因，遭到了大量租户投诉。
有租客向媒体表示，10月份刚交了2万元租金续租了一年，看到蛋壳公寓最近的情况，心情很慌，不知道接下来会发生什么。
在微博上，有租客表示无法退款，甚至有租客已经被房东赶了出去。

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已经有深圳蛋壳公寓管家在朋友圈发文称，管家工资已缓发，维修、保洁、网络服务因蛋壳公寓未发薪已经全面中断，管家后台权限被收回，仅可答复咨询问题，费用问题已无权处理。

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