四大一线城市全面围堵炒房！炒房客们夜不能寐( 二 )

据新华社3月23日报道，在上海、广州、深圳等地，“过桥融资、全款买房、套取经营贷、还掉过桥融资”，一些银行、资金中介、房产中介提供的服务可谓“面面俱到” 。作为扶持中小企业发展的金融产品，经营贷已存在多年，为何这两年出现异化，甚至成为楼市过热的推手？
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉在接受采访人员采访时称，出现这些问题的原因有三：
一是经营贷贷款利率下行，已经低于房贷利率，出现明显倒挂；
二是贷款期限拉长，出现循环放贷、先息后本、到期续贷等免资金过桥现象；
三是贷款额度提升，从此前的房产评估值的五成，提升到七至九成。
“去年以来，我已经收到3家银行发来的可办理房产抵押贷的信息。年化利率约3.8%，不仅远低于二套房贷款利率，甚至低于首套房贷款利率，而且能拿到房屋总价七成的贷款额度。我原来只有四五成自有资金，不够支付二套房首付款，但用经营贷只要付三成首付，相当于降低了首付款。”一位上海的企业经营者说，“这种情况下，如果我要买二套房，肯定会用经营贷，不会用房贷。”
利率下行后，经营贷不仅降低了融资成本，还被违规者用来变相破解了限贷政策中的贷款比例限制，削弱了楼市调控的效力。
不少中介向炒房者鼓吹用经营贷买房的“理念”，并提供买卖企业的中介服务。在沪深等地，购房者只需花几千元就能通过中介购买一家成立一年以上的公司，只要购房者名列公司前三大股东，且名下有房产，就能以房产为抵押物，向银行申请经营贷。
在深圳炒房的魏女士，2020年4月，在中介的怂恿下，找小额贷款公司垫资463万元，买下了位于深圳热点片区的一套总价728万元的房子。她特地通过中介花7000多元买了一家公司，“目的就是为了搞经营贷，这里面还包含给这家公司做账一年的费用” 。但当月，经营贷违规流入楼市被媒体曝光，随后银行收紧放贷政策，要求房产过户满6个月后才能申请办理经营贷。小额贷款公司年化24%的高额利息榨干了魏女士，致其资金链断裂。最终这套房子于2020年12月被法院拍卖。
经营贷流入楼市，加大了炒房资金“杠杆” 。这种“火上浇油”的行为，助长了一些地方楼市的投机气氛。
相关报道：
北上广深检查结果出炉违规流入楼市贷款将收回！严查扩围至“新一线”城市
一夜之间上万套二手房源无故“消失” 到底咋回事？最新回应来了楼市要降温？
成都楼市新政发威！阿里平台276套法拍房源被撤回！商家直呼生意做不下去
北京出手：银保监对4家银行启动立案调查！链家上海2万多套二手房“不见了”
【四大一线城市全面围堵炒房！炒房客们夜不能寐】（文章来源：每日经济新闻）
(责任编辑：DF386)