一月两新政广州楼市又出重拳！人才购房需缴满1年社保( 二 )

广州市人民政府明确，上述通知自4月22日起施行，原有政策与本通知不一致的，以本通知为准。
在19天前，广州就已出台了楼市新政。4月2日晚间，广州市人民政府办公厅发布关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的意见，自4月3日起执行。意见指出，进一步加强住宅用地供应和监管；全面加强新建商品住房价格备案管理；延长人才购房限售年限至3年；加强经营贷违规流入楼市等房地产金融管理；进一步强化房地产市场监管。
一个月不到的时间内，广州就出台了两条楼市调控新政，显示出当地政府保持房地产市场平稳健康发展的决心明显。
住建部约谈5个城市：坚决遏制投机炒房
值得关注的是，4月8日，住建部约谈5城市政府会商房地产工作，其中就有广州。
据住建部官网消息，4月8日，住建部副部长倪虹约谈广州、合肥、宁波、东莞、南通5个城市政府负责同志，要求切实提高政治站位，充分认识房地产市场平稳健康发展的重要性，牢牢把握房子是用来住的、不是用来炒的定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段，切实扛起城市主体责任，确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。
倪虹指出，近期广州、合肥、东莞等城市落实主体责任，针对市场升温问题出台了调控措施，对稳定市场起到了一定作用，要加强实施效果评估，及时完善相关政策，增强调控的针对性、实效性。城市政府要增强工作的积极性、主动性，紧盯新情况新问题，及时采取针对性措施，精准调控，坚决遏制投机炒房，引导好预期，确保房地产市场平稳运行。要完善人口、土地与住房联动机制，加强与人口落户、义务教育等相关政策的统筹协调，强化二手房交易管理，提高房地产市场调控的系统性、整体性、协同性。
分析人士认为，将这5个城市列为约谈对象，应该与最近一段时间楼市的表现相关。国家统计局数据显示，广州2月份新建商品住宅价格与1月相比上涨0.9%，涨幅位列70个大中城市第二位；二手住宅价格与1月相比上涨1.0%，位列70个大中城市第三位。合肥和宁波的房价涨幅也在70个大中城市中位居前列。
而最新数据显示，各线城市的房价仍在上涨。4月16日，国家统计局发布3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，有62个城市新建商品住宅价格环比上涨，较上月增加6个。58个城市二手住宅销售价格环比上涨，占比达八成。
3月份，一线城市中，北京、上海、广州和深圳新房销售价格环比分别上涨0.2%、0.3%、1%、0.1%，广州领涨；二手住宅销售价格分别同比上涨1.4%、1.1%、1.4%、0.4%，北京和广州二手房价格涨幅居前。看到上面的数据，也就不难理解，为何广州会急着在4月份接连出台两份楼市调控政策。
各地密集出台调控政策措施，累计已达百余次
年初以来，包括深圳、上海、北京、杭州、成都、合肥在内，各地密集出台调控政策措施，累计已达百余次。
据新华社报道，3月份以来，长三角地区十几座城市出台楼市新政，上海首先发力，杭州、宁波、嘉兴、无锡、湖州陆续跟进。住房和城乡建设部加强对房地产市场的督导和预警，针对部分城市房地产市场升温问题，近期约谈广州、合肥、宁波、东莞、南通等5个城市政府负责人。
值得注意的是，南昌市发布政策中有的条款与稳地价、稳房价、稳预期的要求不符，政策发布第二天即被叫停。
“政府的态度是明确的，措施是及时果断的，要坚决抑制投机炒房抬头，巩固来之不易的调控成果。”权威人士表示，高价宅地拍卖、资金违规流入、土地供应不足都是推涨房价的重要因素，各部门、各地应拧紧房地产融资“闸门”，加大土地供应，加强供需平衡。

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