创业工坊创意工坊怎么下载( 二 )

后来这栋楼几经易主，逐渐衰败下去……
今天，这栋记载历史沧桑的外滩百年老建筑，一米好地旗下的联合办公品牌米域，将之改造出了令人着迷的别样风情。
既复古，又摩登
既优雅，又前卫
既端庄，又华丽
成为魔都最炫酷的办公区
（米域·有光中庭旋转楼梯）
它家顶楼休息区的美式，味道很特别，有机会可以去尝下。
一般P2P平台，总部都在玻璃幕墙照得人头晕晕的CBD写字楼里，没必要安在这么考究的地方。
没错，因为一米好地做的不是P2P，而是众筹。更具体的说，是“新型城市空间改造后的租赁收益权”众筹。
比如一栋年久失修的老公房，通过空间改造，变成时尚感爆棚的青年公寓。
比如一栋死气沉沉的老厂房，通过空间改造，变成魅力无穷的创业工坊（联合办公室）。
比如礼和洋行这种外立面和内部梁柱结构不能做任何改动的历史保护建筑，通过空间改造，螺丝壳里做道场，就呈现出这番惊艳景色。
还有知名连锁酒店（比如全季）、度假酒店、写字楼、创意产业园区、酒店式公寓、城市商业综合体……
通过空间改造，可以提升房屋内在价值，最终获得可观的升值回报。
至于租赁收益权，是和所有权相对应的一种获利方式。
买房后，只要房价不停涨，就能赚钱，这是所有权带来的收益。
但问题是：房价真会永远涨吗？
在房价那么高，租售比那么低的当下，通过持有物业，尤其是商用物业，以期升值来获得回报，显然不是特别明智的选择。
力哥在《住宅限购/买不起，想投资，买间小铺如何》一文中，深入分析过。
既然租售比那么低，更聪明的选择，是把一栋物业的长期租赁权打包买断，然后通过创造性的空间改造+批发转零售，获取超额增值收益。
靠租赁收益权来赚钱，不需要看“天”吃饭，这收益，稳稳的，可持续，自然吃起来更安心。
因为资产泡沫，房价难保哪天不会突然崩盘，但房子本身是用来住的，只要实际需求还在，不管房价跌得多惨，租金回报往往少不了。
但签订长期租约，设计并对空间进行大刀阔斧地改造，导致项目前期需要投入大量资金，一米好地的工作，就是帮这些项目，筹措资金。
因为这些项目经过测算，能预测到未来收回投资的速度和利润率，为了获得融资，减少项目初期的自身资金压力，就愿意在项目开始前，出让一部分未来的租赁收益权给投资者。
这叫“租约贴现” 。
那这类投资的风险在哪里呢？
因为不是赚所有权收益，不用担心房价下跌风险。
不过必须考虑房子改造好后，租不出去的风险。
如果项目改造不成功，或对市场需求预判出错，出租率达不到预期，就会面临无法收回投资的困境。
没人会傻到相信，能给你14%回报率的产品，是100%保本保息的吧？
但一米好地通过专业的项目筛选和监控，能提前把出现这种风险的概率降到最低。
说到底，得有充足的真实市场需求支撑的物业，才是最不用担心出租率，安全系数最高的。
而这种物业，集中在中心城市的中心区域。
就像力哥说过无数遍的，今天以投资为目的买房，一线保值性最强，强二线增值潜力最强，绝大部分三四五六线城市，别碰。
所以一米好地引入的空间改造项目，上海最多，北京其次，随后是杭州、深圳、南京、武汉、成都、西安、郑州、宁波等其他一二线城市。
理论上看，这套商业逻辑，站得住脚，对吧？

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