这个省会放大招！多孩家庭增加1套购房指标！这5家中国房企进入世界500强( 二 )

8月2日，东莞住建局发布《关于进一步规范商品房预售款收存管理和使用管理的通知（征求意见稿）》。

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新规提出，对已取得商品房预售许可的项目，由购房人根据预售资金监管系统生成的《房屋缴款通知单》信息，通过关联预售资金监管系统的POS机刷卡、银行柜台转账、网上银行转账等方式，将购房款（含定金、首期款、分期付款、一次性付款等）直接存入相应房屋的商品房预售资金监管子账户（子账户是由监管银行针对每套房屋在商品房预售资金监管账户下分设的、唯一收存对应房屋购房款的银行账户），开发企业不得以其他任何形式私自截留、收存购房款；按揭银行应按商品房抵押合同约定将银行按揭贷款、住房公积金贷款等直接存入相应房屋的商品房预售资金监管子账户。预售资金监管系统将自动检测房屋的预售资金是否已足额缴存，首期款未足额缴存的房屋，将无法办理商品房买卖合同备案。
新规要求，监管额度内的资金，应当专款专用，在商品房项目完成房屋所有权首次登记前，商业银行不得擅自扣划，设立子公司的房地产开发企业，集团公司不得抽调，只能用于购买项目建设必需的建筑材料、设备和支付项目建设的施工进度款及法定税费。
同时，开发企业在申请使用商品房预售资金前，应当在预售资金监管系统中申报项目建设资金监管额度，提交工程合同、完税凭证等材料，并将合同金额及税费分配至各个预售许可证对应楼宇，作为其申请商品房预售资金使用的依据。对同一个预售许可范围内的楼宇，开发企业根据工程建设进度预留相应工程建设保证金后，可凭本项目相关发票按用途提取使用商品房预售资金。
此外，当监管账户内的累计进账金额达到监管额度后，超出监管额度的资金可由房地产开发企业提取使用。对自愿加入“诚信联盟” ，向社会公开承诺诚信守法经营的企业，对其商品房预售资金使用实行“扶优”政策。
对此，广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，这是一份比较详细的预售资金监管的地方规范，一方面吸收了此前各地在完善预售资金监管上的措施，比如加入“诚信联盟”的企业可以凭借银行保函置换预售资金；另一方面也针对近期小业主担心停工烂尾，而出台了“一证一账户”以及购房资金存入账户的详细规定和路径，并详细列举了资金的具体用途，从而缓解小业主的担心，提振市场预期。
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