郑州设立100亿房地产纾困基金所救项目须“资能抵债”( 二 )

郑州纾困基金希望以此实现“盘活一个、救活一批”的杠杆撬动效应，逐步化解潜在风险。
在具体实施上，第一步，由各区县、辖区内头部房企共同筛选盘活哪些项目，以“一项目一子基金”方式，对接各级国企和社会资本，拟定子基金设立运作方案，进行子基金申报。
方案应包括且不限于拟盘活项目情况、项目未来收益测算、盘活方式、盘活资金用途以及基金组织形式、规模及期限、股权比例、各出资人出具的出资意向函、基金管理人、基金决策机制、基金管理费（如有）、基金退出方式等基金基本要素。
一份网传资料还提及，申报纾困基金支持的项目有六个基本要求，其中，优先选择公开市场招拍挂取得的政府储备地项目；项目公司债权债务关系权属清晰；项目剩余货值充足，资产超过负债，剩余可售货值足以覆盖前期负债及投入资金本息的项目等。
中心城市基金公司初审通过后，将子基金设立运作方案及初步投资意见向郑州市产业发展基金管理委员会汇报，并根据基金委审议决策结果，向子基金出资。
为了确保资金安全，《方案》强调危困房企收到盘活资金后，应将资金全部用于其前期投资的若干已停工停按揭月供楼盘，尽快实现复工复产。郑州市住房保障局、郑州审计局负责全程监督。
为解决楼盘停工、房企纾困问题，郑州近一个月来动作频频。
据河南资产管理有限公司官网消息，7月19日，郑州地产集团有限公司和河南资产联合设立郑州市地产纾困基金，通过资产处置、资源整合、重组顾问等方式，参与问题楼盘盘活、困难房企救助等解围纾困工作。
7月底，郑州市房管局组织了建业、鑫苑、世茂、康桥、绿地、正商、融创、瀚海共8家点房企开会，拟对这些房企在郑的问题楼盘进行支持。
目前项目纾困模式分为四种，第一种是“棚改统贷统还”模式，由政府平台公司接收，后期政府主导；第二种，资产大于负债的项目，可选择“收并购”模式，由政府组织国央企、金融机构对接，解决企业现金流问题；三是资不抵债的，可采用“破产重组”模式，由政府组织破产重组，以保证项目交付；第四种是销售不畅、建设资金困难的，可选择“保障性租赁住房”模式，由政府组织专项建设贷款。
【郑州设立100亿房地产纾困基金所救项目须“资能抵债”】前述头部房企在郑人士透露，百亿纾困基金只是上述第二种纾困方式的资金来源之一，和“棚改统贷统还”政策没有关系。“棚改贷说白了就是政府平台接收我们的城棚改项目，但现在为止，还没看到把钱扎实投进来的” 。

郑州设立100亿房地产纾困基金 所救项目须“资能抵债”( 二 )

郑州设立100亿房地产纾困基金所救项目须“资能抵债”( 二 )