为什么要开无房产证明为什么要开无房证明( 二 )

它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权（占有权、使用权、收益权、处分权）归国家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分为两大类：一类是可售公有住房，一类是不可售公有住房。上述两类房均为使用权房。
无房证明需要什么材料？无房证明有什么作用开具无房证明是为了在购买房屋的时候享受首套房的优惠和福利，毕竟首套房支付的首付标准是相对低一些，所以在开具无房证明的时候要了解一下具体的程序，提前准备所需的材料和证件，那么无房证明需要什么材料？无房证明有什么作用？
开具无房证明是为了在购买房屋的时候享受首套房的优惠和福利，毕竟首套房支付的首付标准是相对低一些，所以在开具无房证明的时候要了解一下具体的程序，提前准备所需的材料和证件，那么无房证明需要什么材料？无房证明有什么作用？针对这些问题下面为大家具体的介绍一下。
无房证明需要什么材料？
1、如果想要开无房证明，你需要到你老家开具这个证明材料，再到当地的房管局开具，而证明材料就要写没有房屋，同时还需要出具村委会或者乡政府所给的证明，要到房管局去盖章，再换取新的凭证。
2、除此以外，你还需要带上本人的身份证，要准备几份复印件。同时如果你是委托其他人代理，需要出具委托书，还要有委托人的有效身份。
3、如果是境外委托人，委托资料如果是外文的，要翻译成中文版本。
4、如果是已婚夫妻申请，那就需要准备好结婚证原件以及双方的身份证原件，还有复印件。
无房证明有什么作用？
1、无房证明的作用还是比较大的，比如现在购买首套房子的时候，有些地区会给贷款人一定的优惠力度，可以享受7折利率。但是在申请的时候，就需要出具无房证明，是必不可少的一个证件。
2、孩子如果需要上学，可能需要家长提供无房证明的材料。
3、现在很多城市都是限购令当中，如果是外地人买房子的时候有限购条件，需要提供无房证明的材料，才能够在所在的城市购买一套房子。
以上就是关于“无房证明需要什么材料？无房证明有什么作用”的相关介绍，对于无房证明作用还是相对比较大的，因为很多城市都会给首套房的贷款人提供一定的优惠力度，所以在申请的时候出具无房证明是很有必要的。
夫妻办房产证时为什么小孩也要打无房证明如果孩子户籍不在本人目前购房地区，就需要孩子无房证明。因为购房是以家庭为单位，家庭是指本人和配偶，以及未成年子女，三方。如孩子名下有其他住房，那么现在买房是二套买入。无房证明是证明家庭没有住房的证件，办理无房证明可以享受到契税优惠政策，是用来购房时算首套用的，没有房产，可以按首套过户，90平以内1%契税，90平以上，1.5%契税，开不出来无房证明，那就是3%的契税了。
《中华人民共和国契税法》
第二条本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：(一)土地使用权出让；(二)土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；(三)房屋买卖、赠与、互换。前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。以作价投资(入股)、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。
第三条契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

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