三孩生育政策|三孩生育政策或将改变传统户型对房地产市场有什么变化影响房地产|户型改变

近日三孩生育政策引发热议，如果有三个孩子，那么，对于房子的需求户型也会有变化，或将改变传统户型，对房地产市场有什么变化影响？下面小编就带来介绍。

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三孩生育政策或将改变传统户型
放开生育政策、家庭人口扩容，折射到与中国人生活息息相关的“家”上，就意味着更大的房子、更多的房间，也就意味着改善型需求的增加。
过去主流的家庭结构是‘一家三口’，三房是性价比更高的选项。而家庭成员增加将催生出新的对于125平方米以上的中大户型房源的需求。
多位受访业内人士表示，从住房需求出发，以家庭为单位的居住场景，确实会受到家庭人数的变化而产生影响，大户型的住宅产品会更加匹配四口、五口之家对于居住空间的需要;同时，预计随着家庭单位内人口的增长，每个家庭对于合理储物空间的需求、对于如客厅此类交互空间的需求、对社区空间的需求会进一步增加。
不过，“政策的发布代表着一对夫妻开始可以生育三个子女，但是每个家庭的选择和需求预计需要一段时间才会逐步显现。
一位对房企产品熟悉的资深分析师表示，四房和五房可能以后是三孩刚需户型。

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该分析师认为，“三孩肯定需要保姆或者父母带，四房刚刚够。但是老人只能在孩子小的时候占有一间房，或者2个同性孩子小时候一间房，孩子将来长大还是要每人一间房，四房是刚需。带保姆间的四房，或者4+1房是个很好的加分项。”
“加1的房间，可以是个独立房间，例如书房，面积较小;也可以是个开放式空间后期可以改成小卧室，例如横厅后期可以隔出一间卧室;户型可变，四房后期改客厅变成五房等。”
从面积上来考量，“过去住房强调70/90政策，即90平方米的户型需要占到小区楼盘的70%，但如果是三孩家庭，这样的户型显然太小了。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，就目前来看，120平方米的户型也还是不够，因为户型不是简单解决小孩子居住等问题，一些功能用房也要增加，预计传统的“90以下小户型、90-144中户型、144以上大户型”的户型分类格局会转变。
对房地产市场有什么变化影响
在业内人士看来，“三孩”生育政策对于房地产是一大利好，将直接推动市场需求的增加，尤其是大户型空间拓展和居住服务业升级，预期二线城市以及房地产中端市场均将受益。同时，为了提高生育意愿，业内建议降低多孩家庭的购房成本，比如对于“卖一买一”的改善型换房需求，按首套房政策计算首付比和贷款利率等。
贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，如果支持生育政策能够真正提升生育意愿，会导致家庭裂变的速度加快，住房需求会显著提升，从而让我国房地产市场迎来第二曲线。
【三孩生育政策|三孩生育政策或将改变传统户型对房地产市场有什么变化影响】“三孩”生育政策势必影响相关房地产、教育等行业，预计“三孩”生育政策后续会出现很多实质性的配套政策。
陈文静也表示，“三孩”生育政策下释放的新增人口，无疑将增加住房需求，其中保障性住房未来将发挥更大的保障功能，预计数量将有实质性增加。

中原地产首席分析师张大伟则称，大城市聚集的趋势不会变，对于房地产来说，还在黄金期，特别是对于核心区域资产和优质学区房来说，“三孩”生育政策的实行将有利于这些资产价格上行。

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