商住|楼面价1880元/㎡！江门台城挂商住地！须配建保障住房！台城|江门|保障|须配建|建设

??乐居买房讯日前，江门台山台城挂地！
【商住|楼面价1880元/㎡！江门台城挂商住地！须配建保障住房！】??本次挂牌出让的江门市JCR2022-13(台山03)号地，位于台山市台城安步管理区沙步村乱坑、鹅岭山(土名)地块一，用途为城镇住宅用地、商服用地。
来源：江门市公共资源交易网
??地块详情：1880元/㎡起拍
??本次地块出让建设用地面积7268.99平方米（约10.9亩），起拍总价为3417万元，折合起拍楼面价1880元/㎡，将于2022年4月15日10时进行限时竞价。

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规划条件图
??规划指标：
??宗地竞买保证金3417万元，最低增价幅度35万元/次。计算容积率总建筑面积：大于7268.99平方米且不大于18172.47平方米。土地使用年限：住宅70年，商服40年。地块规划指标如下：
??建筑密度：≤30%；容积率：＞1.0且≤2.5；绿地率：≥30%；建筑高度≤80米。
??其他出让条件：
??按居住规划人口规模配套幼儿园：
??具体应符合《广东省加强住宅小区配套幼儿园建设和管理工作的指导意见》的相关要求，规划居住人口达4500人以上（按每户3.2人计算）应配套幼儿园。
??幼儿园建成后无偿移交政府，产权属政府；或将幼儿园基建投资成本、幼儿园装修成本、幼儿园土地价格一并折算金额由政府统一异地建设，具体应满足《台山市自然资源局关于商住开发项目公共服务设施配建、验收、移交管理的意见（试行）》要求。

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地块实景图
??配建保障性住房要求：
??配建的保障性住房套型为中小套型，以二房一厅或一房一厅为主，单套建筑面积以40平方米左右为主，严格控制在60平方米以下；竞得人应就所配建住宅的位置、移交时间、移交方式、违约责任等问题与台山市住房和城乡建设局以书面形式作出约定，该约定文件将作为有关地块办理规划、施工、商品房预售手续的必备要件。竞得人必须确保建设的保障性住房和商品房同步报建、同步建设、同步竣工验收，如商品房项目分期开发建设的，配建的保障房必须在首期全部完成建设。

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地块实景图
??为保证保障性住房严格按照规划、建设标准和工期要求顺利完成，竞得人须在该项目商品房预售所得款项中提留30%作为保障房建设保障资金，用于保障配建保障房的建设进度。
??竞得人配建移交的保障性住房，若对外销售的住宅有部分(不含样板房)或全部是带装修出售的，所配建移交的保障性住房应全部按同样的装修标准装修后移交。若对外销售的住宅全部是毛坯出售的，则配建的保障性住房要按照《江门市配建住宅室内装修标准指引(2021年版)》(江建房函〔2021〕2号)标准进行装修。配建的保障性住房、停车位由竞得人在建成验收后无偿移交给台山市住房和城乡建设局。

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宗地图
??资料来源：江门市自然资源局；项目信息仅供参考，以实际公布为准。
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文章来源:乐居买房