上周二，我看到朋友圈句容中介一条关于”句容碧桂园特价房只要5500元/㎡“的消息，第一反应是碧桂园又开始搞事了……
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然而没想到的是，这次碧桂园是要搞个大事 。句容本地的中介显然影响力覆盖面还不够大，必须广撒网，很快朋友圈似乎所有的南京经纪人都出动了 。
于是一时之间“句容房价打骨折”成了南京楼市热议的话题，甚至有被看作是市场”不行了“的一个信号 。
而作为一名土生土长的句容人，我不得不揭开这所谓特价房背后的真相……
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通过句容本地中介的朋友圈可以看到，这波特价房其实在前两周就已经开始，只是未被大范围传播开来 。
后来显然开发商加大了分销力度，用高佣金吸引大批南京的经纪人带看，车接车送 。
5500元/㎡这样的超低价格，也的确成功引起了南京客户的关注，买不买的看看也不花钱 。于是特价房楼盘碧桂园江南世家的售楼处被挤爆的视频，开始在朋友圈传播 。
甚至周末去看房，排队都要2、3个小时 。
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句容限购政策也如同虚设了，有人一买就是十几套 。
梦回上一轮大周期的2016年：炒房团抄底句容，一买一栋楼！
且不论是真是假，挤在售楼处的又有多少是看热闹的 。就这个特价房而言，实则充满了套路 。
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碧桂园在句容开发了相当多的盘，从市区到郊区，再到宝华，可以说是渗透的很深入 。
而其价格也是从顶峰时的1万出头，随着热度减退逐渐回落到了千元 。碧桂园江南世家当下正常的销售价格本身就在6000多元/㎡，因此所谓的5500元/㎡的特价房也就便宜了1000元/㎡左右，远未到骨折 。
其次，这波特价房活动，开发商表示是只做到10月底 。目前中介分销已经停止，但其实想要以这个价格买，找找人还是能拿下的 。
因此这个特价房活动，更多的就是一种噱头，以起到短期促销的作用 。
其实碧桂园、以及之前的恒大，每到年底都会在三四线城市项目做大力度优惠活动，早已见怪不怪 。
只能说，这一波的碧桂园江南世家的特价房活动，比较成功达到了开发商的预期而已 。
再说这批房子这么便宜，真的就能买吗？
作为一个句容人，我可以肯定的是5500元/㎡的价格在句容的确算是便宜的 。当下句容大多房子的价格在8000元/㎡左右，有学区的甚至可以卖到1万/㎡ 。
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但碧桂园在句容的项目大多位置都不太好 。句容本地人，买房首选是东边，这里也是价格最高的区域；其次就是南边，车站、吾悦广场等配套比较充足 。
而碧桂园江南世家位于开发区，周边工厂较多 。因此本地人置业，并不会优先考虑碧桂园的房子 。
其次，句容虽然是县级城市，但如今的时代信息已经非常发达，碧桂园的整体质量特别是在小城市项目的住宅品质，大家也都心知肚明 。
家里有亲戚是做装修的，对碧桂园江南世家可以说是非常熟悉，而据她向我告知项目的质量非常不好
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