定金和押金的意思押金和定金的区别( 二 )

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Q3

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本人出售一套合肥的房子为了购买天津的房子，对方不按照合同约定的时间付款，造成我天津的房子没钱付首付款，现在对方已变更了我的房产证，可我还没拿到购房款，现在我该怎么办？
A3：
你好，你说的这种情况，可以要求对方继续付款并支付违约金。
你好，你说的这种情况在现实生活中时有发生，应当特别引起注意与防范。你与对方签定房屋买卖合同，约定了具体的付款时间，现在你们已经办理了房产证的变更手续，他依然没有按照约定时间支付房款，导致你还没拿到购房款，显然属于违约，根据我国合同法的相关规定，你可以要求其继续支付房款，要求其限期支付，如果合同约定了违约金，还可以要求其支付违约金。
另外，你出售一套合肥的房子为了购买天津的房子，对方不按照合同约定的时间付款，造成你天津的房子无钱付首付款，如果当时签订合同的时候双方知道你的合同目的与新购房的要求，现在你无法支付天津的房子的首付款，如果造成实际损失的话，还可以要求对方赔偿你实际的损失。因为我国合同法第一百零七条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”就此，双方可以先行协商解决，协商不成还可以依法向法院起诉解决。
在此，提醒广大的买卖房屋的朋友们，在签订房屋买卖合同之前，最好要对合同履行过程中可能出现的风险作出谨慎的考虑与安排，不要太过乐观的预计合同的顺利履行，如果合同履行不畅，要提前想好应对措施。
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Q4

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我在3月份跟业主签订了购房合同，并按时交付了定金，但是在接下来办理贷款手续期间房价上涨很快，于是业主就开始拖延不配合网签，直到后来政策原因原签订银行不可以贷款，现在要更换贷款银行，但是业主认为自己已经签过就不配合我们更换银行的手续，其实就是不想卖了。这种情况我们应该怎么办？
A4：
你好，你说的这种情况，可以要求对方继续履行合同或者双倍退还定金或者赔偿实际的损失。
你好，你说的这种情况在现实生活中时有发生，应当特别引起注意与防范。你与对方签定房屋买卖合同，约定了具体的购房流程办理时间，双方应当按照合同的约定全面履行各自的义务，现在由于业主不配合办理相关的手续不能履行合同，显然属于违约，根据我国合同法第一百零七条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”你可以要求其继续履行合同，配合办理相关的手续，如果合同约定了违约金，还可以要求其支付违约金；另外，如果造成实际损失的话，并且在对方继续履行或采取补救措施之后您还有其他损失的，还可以要求对方赔偿你实际的损失。

定金和押金的意思 押金和定金的区别( 二 )

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