假日探访售楼处！真实感受楼市冷暖上海楼市在“放假”？( 二 )

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据说静安映二期加推“日光”收官，泗水和鸣开盘当日卖房超过8成。怎么到了国庆黄金周，上海楼市却表现得如此“低调”？
上海中原地产市场分析师卢文曦认为，受假期影响，10月第一周市场成交量惯例会有一定程度的缩量，尤其不少开发商抢在9月开盘烘托市场。此外，由于疫情影响，不少市民今年春节没有回乡探亲或者外出旅游，就利用国庆长假过起了“春节”，因此今年国庆期间售楼处客流清淡一些也属正常。但客流少并不代表购买力减弱，更多的应该只是一种节奏性的交易缩量，节后市场供应量、成交量有望快速恢复。
市场分化仍将持续
9月房地产市场渐有走弱迹象，供应明显放量但成交表现平平。克而瑞研究中心统计数据显示，30个重点监测城市累计供应面积环比增长37%，累计成交面积环比下降4%，同比涨幅收窄至8% 。
从价格段分布来看，上海低档产品占比明显回升，环比增长9个百分点，中低档产品占比则明显回落，环比减少10个百分点。

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从面积段分布来看，上海90平方米以下产品占比微升，90-120平方米产品占比上升2%，120-144平方米产品占比下降3个百分点，144-200平方米产品占比微升，200平方米以上产品占比微降。

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克而瑞方面认为，房地产市场是否就此转冷，9月是否成为市场由盛转衰的转折点，似乎难以做出定论，还留待四季度市场供求数据的进一步验证，但城市分化行情大概率将轮番演绎。一线城市市场需求依旧坚挺，在四季度供求持续放量情况下，成交量仍有望维持在较高水平。而在政策轮番加码作用下，热点二、三线城市大概率将有所降温，成交或缓步下降。
卢文曦表示，市场分化不仅仅体现在一二线城市和三四线城市间的分化，同一城市不同楼盘间的分化也难以避免。整体而言，产品品质和价格契合度高的楼盘会受到市场欢迎，性价比不高的楼盘恐怕去化率也不会高。
（文章来源：上海证券报）
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