_原题为:38天狂卖1416亿元!为降负债 , 恒大拼了……
摘要【38天狂卖1416亿元!为降负债 恒大拼了】恒大通过9月份30天在加上“十一”8天假期完成了超过1400亿元的销售 , 让两个月销售达到2000亿元的目标变得近在咫尺 。同时 , 恒大将在10月底提前完成全年6500亿对外销售目标 , 更有望完成全年8000亿内控销售目标 。(证券时报 )
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今年房地产市场的“金九银十”成色很足 。
克尔瑞地产研究的数据显示 , TOP100房企9月份实现销售操盘金额11905.6亿元 , 单月业绩同比增长29% 。亿翰智库也指出 , 从2020年1-9月房企销售额业绩走势来看 , 各梯队房企的业绩冲击力度较大 , 业绩实现的成效较为显著 , 不同梯队房企销售业绩均实现了不同程度的增长 。
龙头房企延续了优异的表现 , 尤其是恒大 。
恒大38天狂卖1400亿
10月9日早间 , 中国恒大(03333.HK)披露今年9月1日至10月8日的未经审核营运数据 , 38天实现合约销售金额1416.3亿元 , 合约销售面积1641.7万平方米 。截至10月8日 , 恒大年内累计实现合约销售金额5922.5亿元 , 完成全年合约销售目标的91.1% 。
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中国恒大在公告中表示 , 集团坚定实施“高增长、控规模、降负债”发展战略 , 通过打造高品质、高性价比产品满足市场需求 , 实现历史同期最好业绩 , 展现出稳健的经营能力和强大的执行力 。集团对超额完成2020年全年各项经营目标充满信心 。
从公告行文中即可感受到恒大在“秀肌肉” , 展现其稳健经营及实现目标的决心和信心 。
稍早之前 , 一份恒大地产重组情况的文件在流传网络 , 中国恒大随即发布《严正声明》坚决辟谣 , 但仍未阻止恒大系相关个股和债券大跌 。之后 , 在恒大频发利好、国际大行积极唱多之下 , 恒大股债有所反弹 。以9月25日最低价计算 , 中国恒大的反弹幅度超过50% 。
不过 , 在今天发布极为优异的销售数据之后 , 中国恒大在二级市场的表现不佳 , 早盘最大跌幅超过4% 。
38天实现1416亿元的合约销售 , 对恒大的意义至少有两点:一是早前定下的超高目标更加具有可实现性 , 二是高额销售可以为公司提供更稳定的现金流保障 。
今年3月底 , 恒大董事会主席许家印在业绩发布会上宣布新战略——高增长、控规模、降负债 。具体而言 , 恒大今年的销售目标是8000亿元 , 2022年要达到10000亿元;严格控制土地储备规模 , 每年净消耗3000平方米 , 2022年降低至2亿平方米左右;有息负债每年下降1500亿元 , 2022年达到行业中低水平 。
从中可以看出 , “高增长”和“控规模”都是为了“降负债” , 恒大此番战略转型的核心就是“降负债” 。
今年9月6日深夜 , 许家印又组织召开营销大会 , 内容聚焦“金九银十”如何实现大卖 。会议定下目标 , 恒大9月份、10月份的单月销售额要冲刺1000亿的目标 , 具体的措施包括:恒大全国楼盘全线7折 , 给予恒大总部和地区公司部门负责人以上领导额外96折的签批权限 , 加大推新货力度 , 确保40多个新项目如期开盘 。按照上述政策简单计算 , 一套原价100万的恒大房子如果享受所有折扣优惠 , 只需要58万左右 。
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