房企融资新规“三道红线”延期实施？有人误读了！( 二 )

采访人员以克而瑞地产研究中心公布的2020年上半年全口径销售金额排名前50的房企为初始样本，在剔除尚未上市或部分数据不全的房企后，按照2020年半年报数据分别对其中45家上市房企按照“三道红线”所设置的指标进行了排名。
结果“未踩线”的房企有4家，主要为央企， “踩三道红线”的房企有7家， “踩二道红线”的房企有8家， “踩一道红线”的房企最多，达26家。

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有房企高管表示，应对“三道红线”要分短期、中期、长期来看。短期是向内抓销售、促回款，抓住融资窗口期；中期是考虑如何降负债， “三道红线”本来就是动态的，随着房企拿地销售回款一直在变，房企须自己主动监测“三道红线”的水平，同时在过程中找到一些更好的经营方法，比如合作等；长期则要容忍在低杠杆的经营环境下的房地产开发的业务模式，通过规模竞争达到稳定经营的局面。
“不要存在任何幻想。从整个国家宏观层面到房地产行业本身，房地产作为经济的稳压器这个作用肯定是存在的，但企业想要长久生存确实需要变革。”该高管表示，长期以来，我国的房地产调控主要集中在对需求端的调控，对供应端的调控相对较少，而这次是要从供应端着手降杠杆。从监管层的初衷来看，就是要让整个行业回到相对安全的水平上去。
（文章来源：上海证券报）
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