地产巨头新动向！分拆物业公司上市潮来了( 二 )

往期记录显示，合景悠活财务表现强劲。其中，收入由2017年的人民币463.4百万元增至2018年的659.1百万元，再增至2019年的1,124.9百万元，复合年增长率为55.8% 。净利润由2017年的人民币44.1百万元增至2018年的79.7百万元，再增至2019年的185.0百万元，复合年增长率为104.8% 。另外，合景悠活收入由从2019年4月30日止四个月的人民币305.5百万元增加40.0%至2020年同期的427.6百万元。净利润由截至2019年4月30日止四个月的人民币38.8百万元增加97.4%至2020年同期的76.6百万元。

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合景悠活表示，此次合景悠活集资所得将用于战略性收购及投资机会；用于升级智能服务系统；用于进一步丰富增值服务等。
世茂服务上半年利润2.55亿元人民币
资料显示，世茂服务为中国领先的综合物业管理及社区生活服务提供商。2019年，世茂服务按综合实力获中指研究院中国物业服务百强企业第12位。

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截至2019年12月31日，世茂服务合约总建筑面积达约1.01亿平方米，项目分布于91个城市，管理物业项目184个，在管面积为6820万平方米。得益于母公司的扩张，世茂服务业务范围也拓展到了长三角、中西部、华南及环渤海经济圈等多个地区。2020年中期，世茂服务在管物业数量为293个，在管面积为8572万平方米，合约建筑面积为1.26亿平方米。
就收入及利润等财务表现而言，世茂服务收入由2017年的人民币10.4亿增加至2018年的人民币13.29亿，并进一步增加至2019年的人民币24.89亿，复合年增长率为54.5% 。利润由2017年的人民币1.08亿增加至2018年的人民币1.46亿，并进一步增加至2019年的人民币3.84亿，复合年增长率为88.0% 。截至2019年和2020年6月30日止六个月，世茂服务收入分别为人民币8.45亿元、15.64亿元；毛利分别为2.82亿元、5.32亿元；利润分别为1.09亿元、2.55亿元。

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世茂服务计划将集资所得用于扩大业务规模；增加用户和资产为核心的增值服务种类；将用于改善讯息技术系统及智能技术等。中金、摩根士丹利为保荐人。
2020年物管掀物管企业上市潮
合景悠活和世茂服务两家物管企业同日通过港交所聆讯。而两家企业递交上市申请时间也所差不远。其中，合景悠活在今年6月24日第一次递交上市申请文件，世茂服务则于6月29日递交上市申请。
事实上，今年被称为物管上市年毫不为过，资料显示，仅9月，就有4家物管企业递交上市申请，分别为宋都服务(重新提交)、远洋服务、恒大物业、建发物业。

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图片来源：光大证券
易居企业集团CEO丁祖昱指出，上市潮是前三季度物企资本市场关键词，截至三季度末，上市物企已达30家，本年已有6家物业公司成功上市，另有14家企业已递表排队等待中，此外，恒大物业、建发物业等相继递交招股书。结合已知部分企业的上市计划，四季度有望继续新增多家物业公司递表，并有前述物业公司正式上市交易，全年上市企业数量或创新高。2020年全年，物管行业的资本窗口期将继续开放，物企业绩保持双位数增长。