河北香河楼市“八年限售”协议隐现破限购操作再换花样( 二 )

狮子城项目开发公司为香河中安房地产开发有限公司，采访人员联系该公司，对方工作人员称已将采访问题转交给公关部门，但采访人员之后亦未收到回复。
易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉采访人员，香河楼市前两年有过降温，现在基本走出了降温通道，开始缓慢上行，但现在强劲反弹的空间还不大。后续如果交通条件进一步改善，对香河置业需求还是有吸引力的，至少不会继续往下跌了。
“八年限售”猫儿腻
在香河房产销售人员看来，之所以这里楼市能够有所回暖，与最近一段时间的“放松限购”有关。此前市场上很长一段时间曾流传有“延迟三年备案”的破限购操作方式，但如今在当地销售人员眼里，那样的操作方式已经过时。
根据廊坊市2017年出台的限购规定，在当地购房需要拥有本地户口或者拥有三年社保、纳税证明。在一些楼盘的宣传海报上，仍可看到“仅限有购房资格客户购买”提示。但在项目销售人员口中，上述限购政策已经不再是阻碍。
自在城项目销售人员向采访人员介绍，外地购房者只要有大专以上学历，走“人才引进”的渠道即可以直接购买香河的房子。
在走访多个楼盘后，采访人员得到的答案基本一致：购房者拥有大专以上学历，提供身份证、户口本、征信报告，开发商会帮忙办理好购房资质问题。
采访人员注意到，除此之外，还需要额外签署一份协议。据当地项目销售人员介绍，外地购房者届时需要签订一份“八年限售”协议，即保证购房后八年内不出售这套房屋，以作为“不炒房”的承诺。据介绍，这样的限售要求不会写进购房合同，并不具有实际约束力。“以后你卖不卖，其实也没人管。”销售人员这样解释。
除了新房外，二手房市场同样能听到“八年限售”协议。香河老城区一名房产中介人员告诉采访人员，购买二手房的时候也需要签订一份承诺八年内不出售这套房屋的协议。但他同样补充，这样的协议实际上是为应对检查做的准备，未必能真正影响到房屋再次出售。
香河县关于购房资格的官方公告显示，非本地户籍居民家庭需要提供本地三年社保证明或者纳税证明，但采访人员在正式文件中未看到“人才引进”以及“八年限售”相关说明。
采访人员来到香河便民服务中心，以购房者身份咨询购房相关政策。在工作人员指引下，采访人员找到房产交易中心办公室，其中一位工作人员向采访人员证实，“(八年限售协议)这个肯定是有，就是买了不满八年不允许出售。同时还要有北京通州或者香河的工作证明，有大专以上学历。”据其介绍，北京市只有通州区可以，其他区则不符合条件。
采访人员事后致电香河县住建局开发办采访，对方工作人员则否认了“八年限售”协议的存在。“我们没有看到过这样的文件，限购政策近期没有调整过，购房还是需要有本地户口或者本地三年社保、纳税。”
自在城项目开发公司香河县华宇房地产开发有限公司在回应采访人员采访时表示，购买该项目的资质以国家相关政策为准。
（文章来源：中国经营报）
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