河北香河楼市“八年限售”协议隐现破限购操作再换花样

_原题为：河北香河楼市“八年限售”协议隐现破限购操作再换花样
摘要【河北香河楼市“八年限售”协议隐现破限购操作再换花样】采访人员走访发现，虽然官方并未发布新的限购相关政策，当地楼盘销售人员口中已经开始宣称外地购房者可以通过“人才引进”等方式在当地直接购房，同时有“八年限售”等坊间流传的协议伴随出现，香河楼市随之再受关注。（中国经营报）
作为环京“北三县”之一的香河县，距离北京市东三环1小时高速路车程，938路公交车可以从这座河北县城直接驶往北京大北窑。但限购政策下，这里已经很久没有出现过蜂拥而至的购房者了。
近日《中国经营报》采访人员走访发现，虽然官方并未发布新的限购相关政策，当地楼盘销售人员口中已经开始宣称外地购房者可以通过“人才引进”等方式在当地直接购房，同时有“八年限售”等坊间流传的协议伴随出现，香河楼市随之再受关注。
虽然香河楼市有抬头迹象，但“限购放松”和盛传的协议都没有获得官方的确认，根据正式文件，在香河购房仍需执行2017年出台的限购政策的要求。
成交量缓慢复苏
“新北京阳光活力小镇”“京东都市枢纽”“一站北京”“北京市政府东25km”……香河北部新城和安平镇因距离高速口较近，成为外来购房者买房的首选区域。当地楼盘项目在广告宣传中极力表现楼盘与北京的关系，甚至一些楼盘售楼处电话也会以“010”开头。
在香河一些楼盘售楼处，除了本地牌照汽车外，也能看到不少挂有北京牌照的小轿车。据当地房产中介介绍，今年自疫情缓解之后，来看房、买房的客户逐步增加，其中以来自北京的客户为主。相较之下，香河本地购房者会更愿意选择熟悉的老城区。
北部新城一项目销售人员告诉采访人员，2017年限购政策出台后，买房人数在当年下降了很多，直到今年限购“悄悄放松”，买房的人又多了起来。
2017年上半年，香河房价一度超过2万元/平方米，而后一落千丈，如今回涨之后单价也仅1万出头。
当地房价高峰时期曾引来不少炒房客。一位本地出租车司机与采访人员谈起，听说有人炒房失败后，因负担不起远超自己能力的房贷而跳楼，这样的事曾不止一次听到。但限购之后就没有多少炒房的人了，基本都是买来自己住的。
诸葛找房数据显示，今年香河楼市成交量在疫情期间的2月份跌入谷底之后，连续4个月攀升，到6月达到今年以来最高点664套，而后在7月份小幅下跌到601套。
但当地房价并没有随着成交量回升而水涨船高。最近4个月，香河平均房价在1.01万~1.05万元/平方米小幅波动，与去年同期大体持平。
同时，香河有大量房源已经销售多年。安平镇的狮子城项目拿地时间在6年前，如今小区内15栋楼全部建成现房，但房子仍未售完。据其销售人员介绍，该项目依然有近百套房源还在销售，“办完买房手续基本上再过一个月就能开始装修了。”销售人员带领采访人员看了小区内一套中间楼层的已建成毛坯房源，其楼栋内入住率并不高。
除了常规房地产项目外，养老项目也出现在香河众多的楼市竞争中。位于京哈高速香河东出口的大爱城项目将养老产品作为其卖点，该项目销售人员介绍，其中不少客户是来自北京的老人和他们的子女。同样，大爱城的第二期项目开售也有数年，开始面向“全龄段”推销。
采访人员事后致电采访大爱城项目售楼处，其工作人员向采访人员介绍，该项目主要承接北京的养老需求，需要满足退休年龄、户口等方面的要求。采访人员表达了进一步的采访请求，对方记下采访人员的联系方式表示会向上级反馈后回复，但采访人员未获得进一步回应。

河北香河楼市“八年限售”协议隐现 破限购操作再换花样

河北香河楼市“八年限售”协议隐现破限购操作再换花样