超万人受骗，又一家长租公寓轰然倒下！( 三 )

长租公寓告别了2017年的创业风口，早已从单纯的中间商赚差价中演变出了新的玩法。面对不赚钱的长租行业，很多玩家开始进入了“杀猪式”创业，目标不是IPO，而是血洗租客和房东。
业内人士表示，巢客的骗局就是一个传销裂变。会有人去学习，也会有原班人马换公司换品牌，然后继续做同样的事情。
“所有在巢客呆过的人，如果都来做长租公寓，就会成为行业的毒瘤。”他表示，这类公司要求拿房和拿房量，而不管价格。“正常房子假设是2000元，然后你跟业主谈，我给你2500，但是你要给我返钱。在这里，这类公司不同级别的人有不同的权限，可以给业主涨价或给顾客降价。”
他认为，在这个骗局当中，部分业主和租客都存在贪小便宜的情况。
“其实他们这个模式，拿房的话期限可能就只有半年或者不到一年的时间，然后就马上走人，合同期限、跟业主谈的价格这些都不重要，重要是给房东的房租只会付一次、两次，而租客的话会要求一次性付半年一年。”
对于租客来说，正常2000元月租的房子降到1600元那是真香的。甚至会有租客为了能够降租，主动答应给中介回扣。
“所以房东把房子委托给巢客们的时候，不知道这个价格不合理吗？租客低价租他们的房子，没有发现不合理吗？”
在他看来，巢客们是行业发展必经阶段中的产物，能杜绝巢客们的出现得从两点入手，第一是从市场端，业主们和租客们能不能从贪小便宜中觉醒；二是行业的立法标准化。
北京市京师律师事务所律师孟博表示，长租公寓最近接连爆雷，暴露了该行业准入门槛低、监管不够严格、相关法律法规不够完善等问题。在该模式下，涉及多个法律关系，包括中介（“二房东”）与房东之间的房屋租赁法律关系；中介与承租人之间的转租法律关系；房东与其房屋的物权关系，若采取“租金贷”，则还会牵扯到承租人与金融平台之间的贷款法律关系。
（文中小丽、小斌皆为化名）
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