恒大危矣？恒大辟谣( 二 )

没有大风刮来的钱。根据上述第一财经的报道，当时恒大与战略投资者的对赌协议中规定：
1）恒大地产向战略投资人承诺，公司在2018年、2019年及2020年之三个财政年度净利润(扣除非经常性损益)将分别不得少于人民币500亿元、人民币550亿元及人民币600亿元。三年合计盈利总额1650亿。
2）前两轮引战时，协议规定，恒大地产与深深房的重组协议要在2020年1月31日完成，否则战略投资者有权要求凯隆置业以原有投资成本回购所持股权，或者，凯隆置业无偿向战略投资者转让部分恒大地产的股份，转让比例为战略投资者所持股份的50% 。第三轮引战后，战略投资者同意延期一年，也即2021年1月31日。
眼看着“大限”将至，加上今年疫情叠加大环境影响，各方都有些急了。
最先急的是苏宁，在9月18日的投资者会议上，苏宁内部人士表示，若2021年1月恒大地产不能如期在境内重组上市，苏宁计划行使相关条款，要求拿回200亿元战投金。
而今年最急的无疑是恒大。截止2019年底，恒大剔除预收款后的资产负债率为83%、净负债率为159% 。如不能按时完成重组，恒大须在2021年1月31日前偿还战略投资者1300亿元本金并支付137 亿分红。1300亿由权益变为负债，将使恒大的资产负债率攀升至90%以上，今年的降负债都全白忙活了，并可能导致恒大地产现金流断裂。
今年以来，随着疫情同步开启的轰轰烈烈的打折卖房行动，堪称轰轰烈烈，今年上半年，恒大地产合约销售额为3488.4亿元，较2019年同期增长23.8%；合约销售面积为3863.2万平方米，较2019年同期增长47.5% 。恒大是Top 5房企中唯一一个两位数增长的企业。进入9月更疯狂，7折卖房，恒大称要在9月和10月分别销售1000亿。
自去年下半年以来，随着“房住不炒”成为房地产调控的四字箴言，先是8月16日，郭树清在《求是》杂志上发表《坚定不移打好防范化解金融风险攻坚战》，敲打房地产企业。
随后，央行和住建部在8月20日给包括恒大在内的重点房企开小灶，并设置了融资三条红线。这其实可以被称为“央妈式疼爱”，就是为了避免房地产企业倒掉引发社会问题，逼着企业自己降杠杆、降负债、回流现金。
不幸的是，恒大三条红线全中。所以就有了恒大疯狂的打折卖房。
在今年3月底的2019业绩发布会上，恒大集团董事局主席许家印给恒大确立了2020年“高增长、控规模、降负债”的经营发展战略：

“高增长”就是要实现销售高速增长，今年要实现销售8000亿，到2022年要实现销售1万亿；
“控规模”就是要严控土地储备规模，实现土储负增长，未来三年，恒大每年要降低3000万平方米左右，到2022年降低到2亿平方米左右；
“降负债”则是要把有息负债每年平均下降1500亿元，到2022年把总负债降到4000亿以下。

在8月31日的上半年业绩报告会上，恒大总裁夏海钧说：“恒大将一如既往地成为房地产调控模范生。”
除了卖房，恒大还在积极拆分旗下优质资产，前不久恒大旗下的物业管理公司金碧物业引入了红杉资本、中信、农银、光大控股、云峰基金、腾讯、周大福等战略投资者入股235亿港元，占比28.061% 。夏海钧说：“下一步重点工作把公司优质的物业逐步分拆上市，释放更大的价值。”
9月15日，恒大汽车（0708.HK）发布公告称，以先旧后新方式安排引入腾讯控股有限公司、红杉资本、云锋基金及滴滴出行等多名知名国际投资者，筹集约40亿港元。
恒大想活下去，接下来或许会有更多动作。毕竟在那份被辟谣的“报告”里的警示或者说威胁，对任何一家头部房企因资金链断裂引发的多米诺骨牌效应都是显而易见的：引发央行极力避免出现的金融系统性风险：