调控升级！这个一线城市二手房“降温”！但租房“热”了( 二 )

交易量持续下跌
从房价来看，新一轮调控已初见成效。国家统计局数据显示，8月，深圳二手住宅销售价格环比上涨1.1%，涨幅收窄0.1个百分点，为连续第二个月收窄，也是当月四个一线城市里唯一涨幅收窄的地区。

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从事房地产中介工作多年的孙佳彦认为，最近的二手房市场是她近五年来所经历最惨淡的时候，她告诉采访人员，自深圳新一轮调控出台之后，带看和成交骤减，客户的入市意愿有明显减弱，观望气氛浓厚。
根据深圳中原研究中心的数据，8月深圳二手住宅成交套数为11322套，环比下滑15.6%；成交面积为97.5万平，环比下滑15.0% 。全市各区二手住宅成交套数普遍下滑，且下滑幅度普遍超过10% 。

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从市场供求情况来看，截至目前，二手住宅访客量保持较低的水平，业主放盘量持续减少。

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不过，业主报价依然坚挺。乐有家研究中心数据显示，新政后全市二手挂牌均价维持上涨态势，8月持续从6.82万/平达到6.9万/平，但涨幅与新政前相比有明显的缩小。国家统计局数据显示，8月一线城市二手住宅销售价格环比上涨1.0%，涨幅比上月扩大0.3% 。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.7%、0.8%、1.7%和1.1% 。深圳二手房住宅价格上涨幅度仅次于广州。

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深圳美联物业全国研究中心总监何倩茹：“715”政策出来以后，虽然整体价格上涨比较平稳，但是有一些好的区域，比如罗湖跟龙岗部分小区的价格，其实有出现补涨的情况，上半年价格涨得快的一些区域，价格下降。所以我们认为，二手房市场在第四季度整体保持平稳的走势，但是不同区域还是会有一些不同的变化。
深圳租房市场回暖加速
租赁交易量持续上升
《深圳市房地产市场监管办法(修订征求意见稿)》，除了提出二手房价格引导制度之外，还增设了“房屋租赁”专章，主要从租赁房屋管理、实名租赁、租赁合同备案和租赁信息申报、房屋租赁行业监管、租赁资金监管等多个方面规范深圳市住房租赁市场。在新政影响之下，深圳的租赁市场出现了哪些变化？
今年已经是夏振坤从事房地产中介行业第五个年头，新政之后，对他的冲击非常大，二手房的业务基本处于停滞状态，但与上半年相比，租赁市场却表现十分活跃，出现明显回暖，需求增多，目前他基本上80%的业务都是租赁业务。

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深圳美联物业福田北区中介夏振坤：一周我们租赁的带看量是10个左右，二手房带看可能就1个，甚至没有。下半年迎来开学季，在10月份之前这周围的房子差不多全部租出去了，目前的租赁房源都是近期才出来的，库存的房子已经没有了。
夏振坤表示，深圳的租赁市场走出与上半年相反的行情，价格也呈现逐步回升的态势。

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采访人员在中介门店碰到正准备租房的周先生，本来打算买学位房的他，新政的出台让他的购房成本进一步提高，使他望而却步，只能转向租房市场。
深圳中原住宅中心区片区负责人杨洋：二手房的成交量下跌，很多的客户确实会出现转售为租，在周边自己喜欢的小区先租下来，后续再考虑，看市场的走向。确实这段时间，租单的成交量比以前要大很多，上涨的比例比之前高了30%到40% 。