1-8月百城新房成交均价涨一成哪些城市房价仍“过热”？

_原题为：1-8月百城新房成交均价涨一成哪些城市房价仍“过热”？
摘要【1-8月百城新房成交均价涨一成哪些城市房价仍“过热”？】9月22日，上海易居房地产研究院发布1-8月《全国百城房价报告》。报告显示，今年1-8月全国百城房价上涨10.7%，房价同比增速曲线抬头与高端项目入市引发价格反弹有关。（新京报）
9月22日，上海易居房地产研究院发布1-8月《全国百城房价报告》(以下简称“报告”) 。报告显示，今年1-8月全国百城房价上涨10.7%，房价同比增速曲线抬头与高端项目入市引发价格反弹有关。
【1-8月百城新房成交均价涨一成哪些城市房价仍“过热”？】然而，从整体来看，此“升”的同时也出现了彼“降” 。在7-8月多地调控政策的收紧下，全国房价“过热”城市降至5个，而今年前6个月数据显示，曾有高达11个城市“过热” 。在业内看来，虽然今年前8个月全国百城房价涨幅有所扩大，但随着房地产传统“金九银十”的到来，降价促销或依然是主旋律。
高端盘入市拉高均价
报告显示，今年1-8月，全国100个城市新建商品住宅成交均价为15726元/平方米，同比上涨10.7%，涨幅略有扩大。而此前，100个城市自年初累计房价同比涨幅曲线已连续5个月下行。
“8月数据略有反弹，或和成交结构有关。随着供应节奏加快，各类高端楼盘正积极入市，将影响成交结构，引起价格反弹。” 易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。
以北京为例，合硕机构首席分析师郭毅表示，今年下半年，北京“10万+”豪宅迎来批量入市，比如三环附近的中海甲叁號院和金茂府二期，以及海淀四季青、丰台分钟寺板块。“10万+”豪宅扎堆入市，势必影响新房市场的成交结构和价格。
虽然价格涨幅扩大，但从全国“过热”城市数量看，其实在不断减少。报告将房价同比涨幅超过20%的城市定义为“房价过热”城市。1-8月，全国有5个城市房价位于“过热”区间，包括江阴、成都、珠海、银川和苏州。
严跃进表示，上述5个城市中，成都和银川已出台调控政策，预计未来价格涨幅将进一步收窄。从趋势看，“房价过热”城市在不断减少，从今年前6个月的11个、前7个月的8个，减少为前8个月的5个，说明7-8月的调控政策发挥效力，房价呈现降温趋势。

文章插图
三四线城市房价涨幅最大
从不同城市的房价走势来看，一线城市的涨幅最小，为6.3%；而三四线城市涨幅最大，64个三四线城市新建商品住宅成交均价同比涨幅达到了10% 。
具体来看，报告显示，1-8月，4个一线城市新建商品住宅成交均价为45833元/平方米，同比上涨6.3% 。严跃进认为，今年前8个月，一线城市房价同比增幅在5%-10%的区间波动，说明当前一线城市房价泡沫相对较小。尤其是深圳出台调控政策后，房地产交易市场炒作现象减少，房价反弹受到抑制。
观察二线城市，则发现涨幅略有扩大。报告指出，1-8月，32个二线城市新建商品住宅成交均价为15460元/平方米，同比上涨9.6%，这与这些城市当前积极供应高端楼盘有关。从历史数据看，二线城市接近10%的涨幅处于中偏高水平。严跃进认为，二线城市潜在购房需求强劲，防范价格反弹须常抓不懈。
而相比之下，三四线城市是涨幅最大的。1-8月，64个三四线城市新建商品住宅成交均价为12178元/平方米，同比上涨10% 。严跃进分析原因称，今年购房政策收紧的重心在二线城市，而三四线城市相对少。
“金九银十”降价促销仍是主旋律

1-8月百城新房成交均价涨一成 哪些城市房价仍“过热”？

1-8月百城新房成交均价涨一成哪些城市房价仍“过热”？