最低1万就卖！多家央企密集转让旗下房地产项目释放什么信号？

_原题为：最低1万就卖！多家央企密集转让旗下房地产项目，释放什么信号？
摘要【最低1万就卖！多家央企密集转让旗下房地产项目释放什么信号？】证券时报采访人员根据北京产权交易所公开信息梳理统计，11月以来(11月2日至16日)，房地产行业产权转让项目共有18个，相当于今年前10个月的总和。这些项目的出资人几乎都为央企，其中，招商、华侨城、金茂等房地产央企股权转让频繁。
近期，房地产行业产权转让项目明显增多。
证券时报采访人员根据北京产权交易所公开信息梳理统计，11月以来(11月2日至16日)，房地产行业产权转让项目共有18个，相当于今年前10个月的总和。这些项目的出资人几乎都为央企，其中，招商、华侨城、金茂等房地产央企股权转让频繁。
业内人士认为，房企股权转让信息暴增的直接原因是融资环境收紧，“三道红线”融资监管新规下，出售部分资产是回笼资金最快速的方法之一。规模房企尚且需要股权变现以符合监管要求，抵御风险的能力更弱的中小房企面临的压力更大。预计未来房企股权转让的现象将继续增加。
央企密集转让地产项目股权
证券时报采访人员根据北京产权交易所公开信息梳理统计，11月以来，房地产行业产权转让项目共有18个，而今年前10个月的项目数量分别为：2月2个，3月2个，5月3个，7月1个，9月3个，10月7个，11月仅半个月的数量就已经相当于今年前10个月的总和。
这些项目的出资人几乎都是央企，包括招商局集团、华侨城集团、中化集团、光大集团、中航工业、中信集团、中国电建、新兴际华集团等8家。
在18个房地产行业产权转让项目中，招商局集团、华侨城集团、中信集团、中航工业、中信集团旗下各有2个，中化集团旗下有3个。这些项目大多处于亏损状态，有的已经资不抵债。其中，主业为房地产的央企旗下公司转让项目频繁。
如招商局集团旗下招商蛇口于11月2日和11月3日先后转让两个房地产项目，分别为深圳市太子湾商储置业有限公司100%股权及23800万元债权和深圳市商启置业有限公司49%股权，转让底价分别为109816.45万元和260164万元，这两家标的公司均为亏损状态。
华侨城集团旗下华侨城也于11月3日和11月6日先后转让两个房地产项目，分别为武汉天创置业有限公司30%股权及相关债权和温州华侨城投资发展有限公司51%股权，转让底价分别为197739.1699万元和27054万元。这两家标的公司也均亏损，并且均已资不抵债。
中化集团旗下中国金茂更是先后3次转让子公司房地产项目股权，11月4日挂牌转让青岛方靖置业有限公司100%股权及500万元债权，转让底价为4007.72万元；11月11日挂牌转让常州龙茂房地产开发有限公司45%股权，转让底价为86609.97万元；11月13日挂牌转让福州滨茂房地产有限公司51%股权，转让底价为52556万元。这3家标的公司同样均为亏损状态。
值得注意的是，与动辄几千万甚至几十亿的转让底价相比，11月转让项目中有的底价不足50万元，甚至仅要1万元。11月9日挂牌转让的河北际华润泽物业服务有限责任公司 51%股权，转让底价仅为1万元，最新财务报表显示，标的公司虽然仍盈利但已经资不抵债。11月11日挂牌转让的北京隽兴房地产开发有限公司49%股权，转让底价也仅为49万元，最新财务报表显示，标的公司亏损并且已经资不抵债。

文章插图
融资监管新规下股权转让或继续增加
对于房企股权转让信息暴增的原因，克而瑞研究中心研究经理朱一鸣认为，主要是融资环境收紧。融资监管新规“三道红线”出台后，大部分房企有一条或多条指标“踩线”，政策压力下，房企开始主动调整融资结构，通过增发新股、子公司IPO等方式加强股权融资，而出售部分资产是回笼资金最快速的方法之一。

最低1万就卖！多家央企密集转让旗下房地产项目 释放什么信号？

最低1万就卖！多家央企密集转让旗下房地产项目释放什么信号？