我爱我家否认要当接盘侠！身处破产边缘蛋壳公寓的股价仍在狂欢( 二 )

10月14日，蛋壳公寓曾通过官方微博回应称，近期部分合作方因与本公司存在商业纠纷，采取了过激行为。散布“蛋壳跑路、倒闭”等相关不实言论、视频、图片，公司已报警处理。目前，蛋壳公寓经营活动一切正常，同时也正在积极处理纠纷。
但这一切并没有很快得到平息。
11月，蛋壳公寓北京总部再曝出维权事件，前来维权的包括租户、供应商、保洁、维修等人员。期间，各地蛋壳公寓的问题也频频出现，从租户断网到房东驱赶租客，再到房东联系租客缴纳房租等状况不断。
11月16日，破产传闻再起。当日晚间，蛋壳公寓通过官方微博发布消息称，“我们没有破产，也不会跑路！”此外，蛋壳方面亦表示，其目前的确遇到资金困难的情况，但正在积极进行处理。租客和房东等问题，也在积极应对。
同日，与蛋壳公寓合作“租金贷”的微众银行亦发表声明称：“建议客户在已付期间继续居住，保障合法权益。如果客户合法权益受到侵害(如强制清退、断水、断电等情况)，建议通过法律途径维护正当权益。如客户已被迫搬离，我行将做出适当安排，尽量保护客户权益，至少在2021年3月31日前，征信将不受影响。”
有在上海的蛋壳公寓租客向采访人员表示，其于11月17日收到了微众银行发出的相同内容短信。据这位今年6月底刚签了一年租约的租客反映，原本每月两次的上门保洁服务，已有一个月未进行，而其投诉后多日也未收到蛋壳官方客服的回复。
采访人员亦在一个已经满员的房东维权微信群中看到，包括北京、上海等多地在内的房东遇到蛋壳方面到期未支付租金的情况。
胡景晖直言，蛋壳困境的根本原因在于尚未找到盈利模式。中原地产首席分析师张大伟也表示，市场上当下所谓的长租公寓都是“假长租公寓”，全部都是二房东，赚取租金差价与挪用资金池是这类型企业的两大特征。
亏损严重
在经历过今年1月中旬登陆纽交所的高光时刻后，蛋壳公寓便迅速进入了低谷震荡中。
2月份被曝出“以疫情为由要求房东免租”的消息，由此引发房东维权；此后，蛋壳又遭遇了CEO高靖被政府部门调查、APP被工信部点名下架、COO顾国栋离职等一系列风波。数据显示，年初至今，蛋壳公寓的股价累计跌幅达到了82.22% 。
据披露，2017年-2019年间，蛋壳公寓分别实现营收6.57亿元、26.75亿元、71.29亿元；亏损也逐年扩大，分别为2.72亿元、13.66亿元、34.35亿元。
今年一季度，蛋壳公寓实现营收19.4亿元，同比增长62.5%；净亏损12.34亿元，较上年同期的8.16亿元的亏损额扩大逾50%，接近2018年全年亏损。
亏损不断扩大的背后，蛋壳公寓在今年一季度的运营情况也颇不乐观。据披露，2020年一季度，蛋壳公寓入住率75.6%，较2019年末的76.7%下降1个百分点；而2019年同期，这一指标为77.8% 。
另外，蛋壳公寓的规模扩张态势已经出现了停滞。截至今年3月底，蛋壳公寓在国内运营公寓数量共计419030间，较2019年末的438309间出现明显收缩。
同策研究院资深分析师肖云祥分析认为，蛋壳出现今天的情况，一方面和自身管理混乱、成本控制和拓客能力相关，导致了在经营层面出现问题；另一个重要的原因就是运营模式。
“蛋壳采用的是中介模式，租客-中介-房东是一个基本的运营链条，但作为中介方，蛋壳的抗风险能力太弱，一场疫情导致空置率增长，亏损是肯定的。”肖云祥认为，“但如果不是运用了大量的租金贷产品，公司也不至于在那么短的时间内崩塌。在过去的运营中，为了短期获得大量资金，蛋壳采用了大量的租金贷，2017-2019年租金贷使用比例最高达到91%，在一场疫情的冲击下，这成为了资金链断裂的直接原因。”

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