紧急发文！深圳严防长租公寓“爆雷” 或掀全国整治潮( 二 )

对于违反有关管理规定的住房租赁企业，深圳住建局表示，会同相关部门依法依规查处，采取约谈告诫、暂停房源发布、暂停网签备案、发布风险提示、实行信用扣分等措施，并抄送市场监管、公安、网信、税务等部门，作为不良行为记录，纳入行业诚信系统、公共信用信息系统等信用评价系统，实施联合惩戒。
黄卉表示，近期长租公寓企业频繁出现经营问题，深圳从主体登记及信息公示、从业人员管理、房源信息发布等方面提出了严格的要求，以防租赁主体经营风险。住房租赁涉及到到民生保障，其最关键的是稳定租金价格。本次政策提出不得通过各种违法行为哄抬租金，在合同期间不得单方面提高租金，以此来规范市场行为，稳定租金价格。
全国或掀长租公寓整治潮
近年来国内不少城市出现了长租公寓“爆雷”问题。据不完全统计，今年以来已有包括上海岚越公寓、寓意公寓，杭州友客公寓、巢客公寓等超过30家长租公寓品牌出现“爆雷”现象或严重资金问题。为此，深圳、杭州等地相继出台相关政策，并开始试点运行。
今年6月29日，深圳就曾发布过关于住房租赁的风险提示，从业主委托出租、租客承租房屋、确定租赁价格、签订租赁合同、支付房屋租金、应对矛盾纠纷等6个环节给出详细的操作指南；8月17日，杭州市住保房管局发布通知，要求对租赁市场风险防控资金给予规范。
而伴随《紧急通知》的出台，深圳进一步加快了相关政策的落地实施，这也对于后续全国各地租赁市场资金监管工作有启发意义。
深圳市住建局表示，2016年来，在国家、省、市政府培育和发展住房租赁市场政策引领下，住房租赁市场迅速发展。但相关监管立法滞后，住房租赁专营机构“野蛮生长”，经营行为不规范问题凸显。
部分企业为快速拓展市场，以“长收短付”等方式蓄积押金和预付租金，形成“资金池”，并利用池内资金以“高进低出”方式迅速占领市场，一旦资金回流受限或融资受阻，极易引发企业资金链断裂。甚至有部分企业假借住房租赁名义，以“经营不善”“经营亏损”为由，行合同诈骗之实，严重扰乱市场秩序，影响社会稳定。
“防止和解决这一风险的有效方式，一定是强化资金监管。从目前各地监管部门的政策发力点，也能看出各城市对于长租公寓的引导方式，是从银根入手，这是正确的导向，加之严控经营规范，会对全国长租公寓有一轮大洗牌。”张波指出。
（文章来源：每日经济新闻）
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