紧急发文！深圳严防长租公寓“爆雷” 或掀全国整治潮

_原题为：紧急发文！深圳严防长租公寓“爆雷”，或掀全国整治潮
长租公寓企业接二连三的“爆雷”，让监管层再出重拳。
11月17日，深圳市住房和建设局发布《关于切实规范住房租赁企业经营行为的紧急通知》(以下简称《紧急通知》)，重点提出了7方面具体要求，以切实规范住房租赁企业经营行为。尤其强调租金收取方式不得“高进低出”“长收短付”，同时不得诱导租客使用“租金贷” 。
深圳市住房和建设局表示，今年以来，叠加疫情影响，国内长租公寓“爆雷”事件频发。出台《紧急通知》，对有关法律法规规定住房租赁企业不得实施的经营行为予以进一步明确，引导住房租赁企业规范经营，有利于做好住房租赁领域风险防控，保障住房租赁当事人合法权益。
业内认为，该《紧急通知》直指近期蛋壳公寓(NYSE，DNK)频繁引发的维权事件。
作为管理房间“40万+”，累计服务用户“100万+”的上市公寓管理企业，近日蛋壳公寓接连传出公寓断网、拖欠合作伙伴账款、欠付房东租金、拒还租客押金的消息。
多位业内人士向《每日经济新闻》采访人员指出，针对长租公寓“爆雷”问题，深圳、杭州等多地出台政策，深圳此举进一步加快政策落地，对后续全国各地的监管工作有启发意义。
严打“高进低出”“长收短付”
《紧急通知》主要从加强住房租赁行业监督管理、严格落实信息公示制度、切实规范从业人员管理、确保房源信息发布真实、依法从严处罚违法租赁行为、慎重选择租金收取模式、建立健全纠纷调处机制等7个方面对住房租赁企业进行规范。
近期部分长租公寓采取“高进低出”“长收短付”造成爆雷、跑路的问题，已经引起政府部门高度重视和社会密切关注。《紧急通知》指出，住房租赁企业不得通过“高进低出”“长收短付”等方式，哄抬租赁价格、加大企业资金断裂风险、侵害房屋权利人和承租人的合法权益；住房租赁企业应充分意识到采取“高进低出”“长收短付”方式进行市场扩张从而引发资金链断链的经营风险、法律风险。根据行业监管需要，行业主管部门将发布相关行业风险提示。
58安居客房产研究院分院院长张波认为，严控“高收低租”和“长租短付”是很有必要的。正是因为这两点的存在，很多非正向现金流的经营性企业，通过打时间差来延缓非正向现金流所导致的风险爆发。但它们的潜在风险，尤其是长期现金流无法转正的风险会越藏越大，总有一天会爆发。
据贝究壳研院依据公开信息不完全统计，在陷入资金链断裂、经营纠纷或倒闭的长租公寓企业中，近七成因为“高收低出”和“长收短付”模式。为此贝壳研究院高级分析师黄卉表示，租赁市场主体应严格审视经营合规性，以确保良性运转。为避免此类现象的发生，深圳本次政策重点提出企业不得使用“高进低出”“长收短付”的方式收取租金，不得诱导使用租金贷。租赁企业也应进一步审视自身的企业运营，做好“以出定收”的成本管理，以保持稳定健康的现金流。
【紧急发文！深圳严防长租公寓“爆雷” 或掀全国整治潮】诱导各类租金消费贷将严罚
《紧急通知》将依法从严处罚违法租赁行为。“住房租赁企业出租住房的，不得通过欺诈、胁迫、格式条款等方式哄抬租金，不得违法诱骗承租人签订长周期租赁合同；不得单方面提高租金，不得随意克扣押金，不得违法强制单方解除合同。”
同时，对于存在以非法占有为目的，在签订、履行房屋租赁合同过程中，采取虚构事实或者隐瞒真相等欺骗手段，骗取对方当事人的财物，涉嫌犯罪的，移送司法机关依法追究刑事责任。