绿地出售项目回血 231亿元资产包上架( 二 )

今年前三季度，绿地共实现销售面积1760.4万平方米，实现合同销售金额2178.8亿元，分别比去年同期减少16.8%和7.1% 。但在第三季度内，销售增速明显提升，7~9月的合同销售面积和销售金额分别同比增长15.8%和26.9% 。
此外，绿地分别于9月15日和11月12日向股东公司格林兰借款5亿元和1.9亿元，年利率分别为6.5%和5.7% 。同时，上证所信息平台显示，绿地一项170亿元的公司债于11月11日审批通过。绿地在募集说明书中表示，募集所得的资金将用于偿还到期的4项公司债券，以提升公司的流动比率。
相较于出售资产和多方融资的活跃，绿地近来在投资方面则略显谨慎。从绿地今年以来新增的房地产项目数据来看，单月新增房产项目的总金额自年初后持续走高，到8月份达到229.55亿元的峰值，进入9、10月份后则在项目数量和投资规模上均出现大幅回落。根据中指研究院的数据，绿地今年前5个月至前8个月的总拿地金额的增长幅度在37%~55%范围内，而进入9月后，这一增幅则回落至10%以下。
商办率先承压
对于绿地拟出售的商办项目，有地产圈行业人士对第一财经采访人员表示，该资产包目前还在寻找买方，“但初步问下来，对这些资产感兴趣的人不多，有些资产的价格还是太高了，而且由于商办税率较高，大家对于接手商办项目还是比较谨慎。”该人士认为，如果有意交易，价格松动的可能性是存在的，“毕竟在‘三道红线’的融资限制下，每笔钱都是‘救命钱’ 。”
在房企融资环境吃紧的背景下，商办市场似乎承受了更大的压力。在头部房企从事写字楼销售的于女士对第一财经采访人员表示，今年商办的行情较差，有不少开发商都在考虑通过股权交易的形式将项目公司整体转让。“今年综合了疫情、外部环境、市场周期等多种因素，企业本身的现金流就比较困难，上半年有很多企业撤租，商办租赁的市场并不好。考虑到整体行情，有的开发商迫不得已考虑通过股权交易一次性把项目卖掉，这样至少能够回本。”在绿地此次出售的27间物业中，有7间物业的交易方式为股权交易。
中指研究院数据显示，截至三季度末，上海全市写字楼的空置率较上一季度上升了1.57个百分点。中指研究院称，基于疫情对营商环境的影响，大多数企业仍以节约成本为首要考量因素，预计短期内空置率下降的可能性较低。
和售卖乏力同步出现的，是价格的回落。一份戴德梁行报告显示，在诸多不确定因素的影响下，上海写字楼租金持续下滑，今年二季度的甲级写字楼平均租金为每天每平方米8.3元，较一季度下降3.4%，核心商圈与新兴商圈的租金差距进一步缩小。除了上海，深圳也出现甲级写字楼市场租金普降的局面，全市甲级写字楼的租金在今年上半年内的降幅达到8.1% 。
对于以销售作为商办开发主要策略的“绿地们”而言，商办销售的压力将是未来的巨大挑战。“在绿地的开发项目中有大量的商办项目，前几年商办相对好卖，问题不大；但近来商办销售价格下跌，销售难度增大，这对于原本就打算做销售的绿地来说压力更大，因此企业会进一步加强在销售上的力度。”
（文章来源：第一财经）
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