“但是,对学历有一定限制,需要大专以上文凭 。如果不办理落户,外地人只能在香河购买一套住房 。”有近期在香河购房的“北漂”一族王亮(化名)对中国证券报采访人员表示,“二手房由于针对的是个人,香河地区又基本都是小型房产中介,因此办理资质需要找个第三方,需要缴一点钱 。一手房买卖的资质,开发商基本就都代劳了 。”
“很多买房的人,都存在追涨杀跌的心理 。”王亮指出,“万科的项目2017年最高点炒到接近4万,还要绑定车位才能销售 。现在呢,精装修的房子也就1.5万左右,看房的人也寥寥无几 。”
除香河地区外,中国证券报采访人员观察到,北三县中最著名的燕郊也出现了价格腰斩 。有购房者在高点买入燕郊房子后,由于前期贷款比例高,后期房价下跌,导致市场价不足偿还贷款,出现了“负资产”的情形 。这类购房者甚至在社交平台广而告之:只要接手房子,偿还后续贷款,房子就白送 。
针对这类购房风险,燕郊、香河等地推出了人才落户新政,符合落户条件的外地人可以成为潜在购房者,增加需求端供给 。此外,燕郊还在2021年推出了针对前期已购房者落户的新政 。
对此,有房产观察人士对中国证券报采访人员表示,目前,北三县价格相比2017年最高点价格已经出现了“腰斩”“膝斩”等价格大幅回落的情形,很多楼盘售价确实低于三四线房源,对于“北漂”一族有一定吸引力,但是,“房住不炒”的基调下,很难出现2016年、2017年那种环京一年翻一倍的走势 。一旦过热,势必调控 。比如,从目前出台楼市调控新政的地区看,一旦过热,调高限售期限、提高落户门槛等一系列政策将接踵而至 。对刚需客户来说,目前价格还是可以的,但是也要权衡真实居住需求,比如通勤时间、周围配套设施,疫情常态化背景下购买项目的风险防范等等 。
(文章来源:中国证券报)
(责任编辑:DF506)
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