最新！首批REITs项目获受理最快6月上中旬上市万亿投资新品即将面世

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摘要【最新！首批REITs项目获受理最快6月上中旬上市万亿投资新品即将面世】基础设施公募REITs审核工作全面启动！4月23日晚，中国证监会及沪深交易所同时作出正式受理首批4单基础设施公募REITs项目申报的决定。（中国证券报）
基础设施公募REITs审核工作全面启动！
4月23日晚，中国证监会及沪深交易所同时作出正式受理首批4单基础设施公募REITs项目申报的决定。

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来源：上交所

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来源：深交所
【最新！首批REITs项目获受理最快6月上中旬上市万亿投资新品即将面世】与此同时，上述4单项目的招募说明书(申报稿)正式披露。中证君发现，相关项目公司盈利状况良好。
市场人士预测，顺利的话，最快6月上中旬首批公募REITs将在交易所挂牌上市。这也意味着，万亿级别投资新品即将面世。
首批受理项目高起点
上交所首批两单基础设施公募REITs项目分别位于长三角区域和长江经济带区域，所属行业均为高速公路。
浙商证券沪杭甬高速封闭式基础设施证券投资基金的发起人以杭徽高速公路(浙江段)作为基础设施项目。该项目位于长三角区域，是国家高速公路网G56的重要组成部分，区域位置优越，收益稳定增长。
招募说明书显示，项目公司(直接持有基础设施项目经营权利的法人主体)营业收入主要由高速公路收费和租赁业务收入构成。2018-2020 年，项目公司营业收入为 5.36亿元、5.86亿元、4.57亿元。“2020年收入下降主要受疫情的影响，总体来看，项目公司具有较好的盈利能力和增长潜力。”招募说明书称。
国金铁建重庆渝遂高速公路封闭式基础设施证券投资基金的项目公司为渝遂高速(重庆段)项目公司，基础资产为渝遂高速重庆段，位于长江经济带区域。
2017-2020 年，项目公司实现营业收入分别为 8.86亿元、6.08亿元、7.03亿元和 5.78亿元；实现净利润分别为 1.31亿元、1.29亿元、2.6亿元和 2.71亿元。招募说明书表示，收入方面，2017年因项目公司确认了33667.36万元的工程承包收入导致营业收入明显高于 2018-2020 年。
深交所首批两单基础设施公募REITs项目分别位于京津冀和粤港澳两大一体化发展重点区域，所属行业均为国家重点领域。
其中，“中航首钢生物质封闭式基础设施证券投资基金”基础设施项目位于北京市门头沟区，为垃圾处理及生物质发电项目，原始权益人的回收资金拟投资于新的同类基础设施项目。
项目公司聚焦生活垃圾处置及垃圾焚烧发电主营业务，该收入占营业总收入比重均超过 90% 。2018-2020年，项目公司营业收入分别为3.92亿元、 4.31亿元、3.60 亿元；净利润分别为6641万元、8562万元、5374万元。
“博时招商蛇口产业园封闭式基础设施证券投资基金”基础设施项目位于深圳市南山区蛇口网谷产业园，原始权益人的回收资金将用于5个在建的产业园基础设施项目。
项目公司营业收入主要为产业研发办公物业租赁收入等。2018 至 2020 年末，项目公司营业收入分别为 1.33亿元、1.32亿元和 1.15亿元；净利润分别为 6137.42 万元 6536.09 万元和 5352.66 万元。
预计最快6月挂牌上市
据悉，项目正式受理后，沪深交易所将按照有关规定程序和规则要求开展审核工作，严把试点项目入口关，强化审核质量控制机制，提升项目审核质效。

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