路子太野！“深房理”涉房屋证券化、股份制炒房？官方：已成立联合调查组( 二 )

股份制炒房以外，深房理小程序还开发了一个“帕累托值”模块，简略而言，帕累托可以让深房理成为“金融中介” 。
怎么操作？原本在房理小程序上的“帕累托值”模块，摇篮会员可将闲置资金注入其中，同时得到相应的利息回报。另一边，帕累托资金池为有借贷需求的摇篮会员提供借贷服务，深房理居中收取一定的利差。

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(深房理会员提供该组织的内部书籍)
4月4日，有网友曝光“深房理摇篮会员”102份炒房资料。据“深房理装修队003”微博号公布的材料显示，一名深房理摇篮会员发布转让其占有的诺德假日花园一个房源32.33%的股份，转让时距其买下此房屋仅5个月。此外，转让“股份”的楼盘还包括龙华区的中海锦城、水榭春天等。
诺德假日花园、中海阳光玫瑰园等小区也被市场称为“被控盘”的小区，这两年的房价涨幅非常大，例如诺德假日小区目前66平方米的房源报价高达1150万元，官方指导价仅为705万元。最近，采访人员在现场采访时也发现，一些中介也在发布一些急于出售的小区二手房房源，目前有房源挂牌价已跌回1000万元在左右。

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深圳楼市成交有所降温
现在，深房理的微博页面已经很久没有更新，但深圳楼市的调控仍在继续。
2021年2月，深圳市住建局连出三个文件：《深圳市住房和建设局关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》、《深圳市住房和建设局关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》政策解读和《深圳市房地产和城市建设发展研究中心关于发布深圳市住宅小区二手住房成交参考价格的通告》。这意味着，深圳2021年将通过建立二手住房成交参考价格发布机制，促进二手住房市场信息透明，理性交易，来落实房子是用来住的、不是用来炒的定位，此次政策也被称为“二八新政” 。除了“新八条”和“二八新政”外，去年以来，深圳各部门还出台多项相关政策打击经营贷炒房、代持炒房、喝茶费等违规操作。
越来越严格的调控之下，深圳楼市也在悄然发生变化。“五一假期期间每天带了两三个客户看房，没有成交。”在罗湖笋岗，房产中介陈经理告诉采访人员，“这个数量比以往还是稍微少一些。”
与以往同期相比，刚刚过去的五一假期深圳楼市的表现稍微有点冷。深圳市房地产中介协会最新公布的数据显示，上周(5月3日至9日)深圳二手房网签903套(含自助网签)，环比下跌8.9% 。此外，美联物业的一组近五年深圳“五一”假期的成交数据显示，深圳假期高峰成交在2017年，为817套，其次是2019年的724套，而今年“五一”假期成交数据为270套。

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陈经理表示，深圳楼市调控不断升级，现在许多银行对于二手房购房者的首付款审查也越来越严，有银行要求近6个月新增的消费贷、经营贷以及30万以上的信用卡消费等必须结清，否则不予审批。此外，还有银行要求提供借款人家庭已持有不低于80%的首付资金证明。陈经理还说，他身边的许多同行都将工作重点转向推销商务公寓，虽然也很难成交，但开发商提供的佣金返点比例比较高。
深房中协根据四大行(乐有家、Q房网、贝壳找房、中原地产)公开挂盘出售数据统计，截至到2021年5月1日，全市共挂盘出售房源116703套(存重复房源，后同)，环比3月31日统计到的111797套在售房源持续上升4.4% 。从二手房的挂盘情况来看，业主挂盘量虽持续上升，却并未带来交易量的相应上升，这说明业主报价总体仍较坚挺，议价空间并未达到买方的心理预期，市场此前冲动盲从的行为已逐渐销声匿迹。