路子太野！“深房理”涉房屋证券化、股份制炒房？官方：已成立联合调查组

_原题为：路子太野！“深房理”涉房屋证券化、股份制炒房？内部资料信息量太大…官方最新通报：已成立联合调查组
摘要【路子太野！“深房理”涉房屋证券化、股份制炒房？官方：已成立联合调查组】5月11日，市场公开信息显示，“深圳12345”深圳市人民政府政务服务热线回复市民，“深房理”问题存在涉及人员广泛、资金来源多样、操作手法隐蔽等特点，给案件调查处理工作带来一定难度。目前，相关部门正在通力协作，紧锣密鼓开展调查处理工作，相关调查处理结果将适时向社会公众公布。（证券时报网）
有着百万粉丝的自媒体“大V”深房理被公开举报违规炒房，事件进展广受关注。
5月11日，市场公开信息显示，“深圳12345”深圳市人民政府政务服务热线回复市民，“深房理”问题存在涉及人员广泛、资金来源多样、操作手法隐蔽等特点，给案件调查处理工作带来一定难度。目前，相关部门正在通力协作，紧锣密鼓开展调查处理工作，相关调查处理结果将适时向社会公众公布。
今年4月8日，深圳市住建局等七部门发布关于对涉及深房理的举报事项进行调查处理的通告。根据通告，深房理被举报反映涉嫌违法行为包括：深房理教唆炒房人通过弄虚作假、隐瞒真实情况或者提供虚假证明材料等方式骗取购房资格的行为；深房理以合资入股、众筹等名义，向不特定对象募集资金用于购房并承诺返还收益，涉嫌非法集资的行为；深房理提供“一条龙”服务教唆协助借款人骗取信贷资金违规用于购房的问题；深房理通过其公众账号、聊天群组发布虚假不实信息的行为。
复盘深房理
“买房是投资，是最大限度整合资源，尤其是首次购房，不是要把自己所有的钱来买房，而是要把所有能搞到的钱做首付款，包括众筹使得负债最大化。贷款越多越好，年限越长越好。通过负债、高杠杆投资优越房产并长期持有，是普通人唯一可复制的通往财务自由之路。”这是深房理内部的《投资通识》书中写的一段话，看起来非常具有诱惑力。

文章插图
【路子太野！“深房理”涉房屋证券化、股份制炒房？官方：已成立联合调查组】(深房理的微博页面已经很久没有更新)
“深房理”原为新浪微博大V，名下粉丝有上百万，微博信息显示其本名为李雪峰，他在介绍中称自己是房产专家。
采访人员曾以购房者身份先后加入几个地产微博大V的投资群，了解到所谓的“买房致富”大致分为几个步骤：
第一步，忽悠深圳房价只会上涨、吸引粉丝，贩卖焦虑；
第二步，收会员费，通过中介向购房会员放高利贷，甚至通过假离婚、代持、骗贷等方式绕过政策获取购房资格与凑齐购房资金；
第三步，集体买入指定的二手房小区，形成市场垄断和房价上涨的虚假繁荣，当有新的买家以更高的价格接盘，就可以实现赚钱。
有深房理原摇篮会员曾表示，深房理的操作方式大概也是如此，但会员费、咨询费、手续费仅仅只是整个“炒房致富”链条中最小的诱饵。深房理会推荐可以办理贷款事宜的公司，那些公司甚至提供落户、垫资、办理经营贷等一条龙服务，其中每一个环节都需要在中间商身上花钱。此外，据去年微博用户“7蟹姐姐”的长文控诉，深房理还会通过霸王借据和官司诉讼等方式，迫使会员资金链断裂，最后将会员所买的房产纳入囊中。
在采访人员获得的深房理《投资通识》一书中，深房理还详细描述了如何实现了房屋“股份”市场的流通，将房产进行股份制、证券化炒作。采访人员了解到，在购房之初，会员发布招募广告寻找股东或合伙人，目的就是为了共同购房并签订协议。紧接着，依照各自的出资比例，划分并持有相应比例的房屋“股份” 。购房成功后，会员同样可以在平台发布房屋“股份”转让的相关信息。