真降了！二手房市场明显降温有房主报价直降50万

【真降了！二手房市场明显降温有房主报价直降50万】 _原题为：真降了！二手房市场明显降温，有房主报价直降50万元
摘要【真降了！二手房市场明显降温有房主报价直降50万元】显然，这是房地产严厉调控的结果。4月份，各地出台的房地产调控次数刷新了今年以来的单月纪录，达到51次。（上海证券报）
之前火爆的二手房市场近期已有降温之势。
采访人员对北京二手房市场跟踪了解到，除了成交量有所回落之外，价格也出现明显的下降，个别房源的报价甚至直降50万元。
显然，这是房地产严厉调控的结果。据中原地产研究中心统计数据， 4月份，各地出台的房地产调控次数刷新了今年以来的单月纪录，达到51次。
真降了！有房主报价直降50万元
“北京对学区房市场的整治，对整个市场的心理影响蛮大的，有些房主的房子报价已经松动了。”在北京西城区复兴门附近链家地产某店店长小张向采访人员坦言，自4月以来，该区域二手房成交量明显下降了，带看量也大幅减少。
采访人员在另一家地产中介店看到，店员们无所事事地在门外聊天，一扫几个月前忙碌带看的场面。

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而且，采访人员跟踪调查发现，近期该区域有房主的房子报价直降了50万元。

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无独有偶，采访人员注意到早在4月初，同样区域里，已有房主将房子报价降价33万元。

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“听说近期这套房又大幅降了50万元，单价从接近12万元/平方米，已经到了不到9万元/平方米。”谈及此房，上述中介小张告诉采访人员，该房主之所以降价这么坚决，其一是他诚心卖房，其二是他感觉已经错过这波学区房价格暴涨的成交机会窗口，降低了心理预期。
当然，以上案例只是个案。采访人员了解到，眼下北京学区房市场整体上还是以僵持为主，但之前火爆的学区房市场已有降温之势也无庸置疑。
成交量回落市场有望重归理性
事实上，房地产市场的变化，已经从成交量上显露出来。
以刚刚过去的 “五一”假期为例，据贝壳研究院统计，全国50城二手房日均成交量较去年同期下降约5% ，较今年4月日均水平下降约3成。并且，中介的带看客源量也呈相同走势， “五一”期间日均带看客源量较去年同期下降约9% ，较4月日均水平下降约3成。
就具体城市来看，北京、深圳、上海二手房日均成交量均同比下降，深圳降幅超8成；北京同比下降近5成，上海同比下降约30% ，降幅相对较大。此外，南通、东莞、杭州、南京等二三线城市日均成交量均同比下降。
“北京五一小长假前四天，新建住宅网签只有40套，二手房住宅网签112套，同比去年均明显减少。”中原地产首席分析师张大伟说。
据分析，今年“五一”期间北京二手房市场活跃度降低，主因之一是今年一季度购房需求集中释放。由此， “4月起，市场进入高位调整状态， 5月初市场延续了这种状态。”

真降了！二手房市场明显降温 有房主报价直降50万

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