房产税上海样本：按新房均价增长动态调整十年税率无变化

摘要【房产税上海样本：按新房均价增长动态调整十年税率无变化】5月11日，财政部等4部门在京召开房地产税改革试点座谈会，一时间，房产税话题再回舆论视野。作为房产税征收试点城市之一，自2011年1月28日开始，上海市就已经按上海市政府颁发的《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》(下称“暂行办法”)来对部分个人住房征收房产税，迄今已试点了十年。（时代周报）
5月11日，财政部等4部门在京召开房地产税改革试点座谈会，一时间，房产税话题再回舆论视野。
作为房产税征收试点城市之一，自2011年1月28日开始，上海市就已经按上海市政府颁发的《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》(下称“暂行办法”)来对部分个人住房征收房产税，迄今已试点了十年。
和重庆以高端豪宅为征收对象的侧重点不同，上海市主要以多套房拥有者为主要征收对象，并针对上海户籍家庭设定人均60平方米的免税面积，在一定程度上避免了对普通家庭的冲击，保护了刚需人群，同时也利于改变当前房地产税现有税赋“重流转、轻保有”的现状，起到了较好的示范作用。
2020年上海房产税降18亿元
时代周报采访人员对比了解到，2021年1月28日，上海市财政局、国家税务总局上海市税务局、上海市房屋管理局联合印发《关于本市开展对部分个人住房征收房产税试点若干问题的通知》沪财发〔2020〕18号(下简称“通知”)，该份通知的内容基本延续了2011年房产税征收的暂行办法，对所征收对象及房产税税率均无改变。
按暂行办法，目前上海市的房产税征收对象依然主要分为以下两种：
第一类：上海户籍。2011年1月28日起，上海本市家庭居民在本市新购且属于第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积人均不超过60平方米(含60平方米)的，其新购的住房暂免征收房产税；人均超过60平方米的，对新购住房超出部分的面积，按规定计算征收房产税。
第二类：非户籍。非本市户籍在上海买房的，需要按照每个平方一定的税收比例进行缴纳房产税。
此外，因房屋征收或拆迁而购买或取得的住房以及农村居民通过宅基地置换试点政策取得的住房，可暂时免收房产税。上述住房超出国家及本市有关房屋征收或拆迁的补偿标准的部分，应按暂行办法的规定，来计算确定房产税征免面积。
据时代周报采访人员查询上海税务局官网得知，目前上海房产税征收暂行办法的适用税率仍为0.6%，符合应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率则暂减为0.4% 。
【房产税上海样本：按新房均价增长动态调整十年税率无变化】具体而言，2021年上海市统计局公布的上年度新建商品住房平均销售价格为36741元/平方米，按此计算，2021年新购入住房的相关购房者，如果每平方米市场交易价格≤73482元的，税率可暂减为0.4%，否则按照0.6%计算。

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图片来源：上海市税务局官网
外地购房者张文夫妇(化名)向时代周报采访人员表示，2017年他们在上海购买了一套120平方米的房产，均价43000元/平方米。当时，按照非上海市户籍购置房屋情况来看，张文房屋均价为43000元/平，低于2017年房产税税率分界线51820元/平方米，因此房产税率为最低标准0.4% 。因此所需要缴纳的房产税为：120平方米×43000元/平方米×0.004=20640元。
而另一位上海房东张雯(化名)则表示，自己现有的160平方米的住房于2010年购买，当时房产税还未出台，因此未计入应征税房产。但2021年年初，张雯又以80000元/平方米的价格购入一套100平方米的期房，按照规定由于超过了上海户籍家庭人均60平方米的免税住房面积标准，因此新购的这一套住房的全部面积(即100平方米)，都需要按规定缴纳房产税，预计今年自己需要应缴房产税为：100平方米×80000元/平方米×0.7×0.006=33600元。

房产税上海样本：按新房均价增长动态调整 十年税率无变化

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