“有朋友最近通过项目赚到一笔佣金 ， 上海的房票又用完了 ， 首先想到的是回乡置业 。”在沪工作的浙江人吴先生说 ， 房产投资是近期老乡聚会的热门话题 ， “总比把钱放在银行里强” 。
供需关系不平衡 ， 也助推房价上涨 。“陵水县紧挨着三亚 ， 尤其清水湾等区域通过成片开发 ， 整体品质较高 ， 所以房价也一直参考三亚 ， 居于高位 。”海南省住建厅房地产市场监管处处长王智说 ， 因为海南省全域限购政策 ， 且陵水已经连续多年未新增住宅供地 ， 陵水存量房产已成“绝版” ， 房价上涨压力依然存在 。
“以浙江为例 ， 山地多平地少 ， 价格受供求关系影响也比较明显 。”一位长期关注区域经济发展的专家说 。
此外 ， “学区房热”逐渐向中小城市传导 。2021年以来 ， 学区房成为北京、上海、杭州、深圳等热点城市房价上涨的重要动力 ， “学区房焦虑”也在中小城市蔓延 。
县城的房价上涨 ， 也隐现炒房团的身影 。有受访专家认为 ， 地方政府提高土地拍卖价格、房企制造“新房稀缺”印象等因素叠加 ， 在一些地方引发新房抢购 ， 形成房价上涨预期 。
虚火过旺需“降温” ， 合理增长宜引导
刘明宇认为 ， 东南沿海发达地区一些中小城市的房价水平较高 ， 具有一定的合理性 。“城市的房价主要与需求方购买力有关 ， 与城市的经济发展水平有关 ， 与城市的行政级别关系不大 。沿海地区的一些中小城市人均收入水平远高于一些省会城市 ， 居民消费水平能够支撑较高的房价 ， 房价适度上涨有一定合理性 。”
与此同时 ， 一些受访专家和业内人士表示 ， 在这轮房价上涨中 ， 成交热度“下沉”带来楼市调控“下沉” ， 一些百强县和房价涨幅较大的县市也面临调控升级 。
易居企业集团首席执行官丁祖昱表示 ， 2020年以来 ， 长三角、粤港澳地区热点三四线城市房地产市场显著转暖 ， 盐城、泰州等多城频出“地王” ， 房价上涨预期强烈 。“房住不炒”“因城施策”背景下 ， 热点城市仍需保持调控定力 ， 结合市场实际变化 ， 及时采取针对性的调控政策措施 。
受访专家表示 ， 考虑到不同地区的经济发展水平差异 ， 房地产调控需要进一步精准施策 ， 对存在明显炒作痕迹、虚火过旺的县城楼市 ， 政府应及时出手“降温” ， 而对一些人均收入水平较高、经济增长速度快、人口导入较多的中小城市 ， 宜理性看待房价合理上涨 。同时 ， 可在土地政策上支持一些有竞争力的中小城市扩大城市规模 ， 提升其在区域的辐射能力 。
“房地产调控工作没有松懈空间 。从短期看 ， 关键是要严格落实房地产国家政策、规范市场交易秩序 ， 中长期则要在土地方面积极供应 。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说 。
楼市调控动向：
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【新华社：有的县城房价涨到三四万元 虚火过旺需“降温”】