售楼小姐曝光房地产行业5大潜规则售楼小姐潜规则

说白了，各行各业都存在一些潜规则，如果你可以掌握业内潜规则，那无疑可以混得如鱼得水，就好比娱乐圈的女明星，要想上位，那就必须懂得人情世故！其实，房地产行业也是存在潜规则的，如果购房者可以提前知晓一些潜规则，那无疑可以节省许多购房成本。然而，行业内的潜规则只有专业人士才知道，普通购房者哪里知道呢？在此，小编要说的是，5年售楼小姐曝光房地产行业5大潜规则，你可别再上当了！

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开盘
1.开盘没好房子
一般来说，新楼盘开盘时，新房价格往往都会低于市场价，其目的就是为了引起购房者的哄抢，为以后上调房价做铺垫。新楼盘未来的房价高低先不谈，但如果你以为开盘的新房具有高性价比，那可就是大错特错了！其实，新盘开盘时，开发商一般是不会拿出好房子的，而是会先推出一些有瑕疵的房源。然后，每个月都会慢慢推出几套好房子，但单价上涨会比较快。除非你有关系，才能买到好房子。
2.抵住威逼利诱
为了让购房者尽快交钱签合同，售楼小姐往往会采取各种方法来逼迫购房者买房，就比如向购房者展示厚厚的网签合同，以此来证明楼盘十分抢手，殊不知，这些网签合同都是假的，完全就是逼迫购房者签合同的手段。所以，无论你面对什么样的手段，都要保持理性，只有当你自己真的觉得没问题了，才能交钱签合同。
【售楼小姐曝光房地产行业5大潜规则售楼小姐潜规则】3.9-11层是扬灰层
对于高层楼盘，几乎所有的购房者都认为9-11层是黄金楼层。这种想法可是大错特错的！其实，这些楼层恰好都是扬灰层，空气质量十分差劲，非常不利于居住者的身心健康。如果你家中有老人与小孩，最好避开这些楼层，否则给家人带来的伤害可是无法逆转的。除了注意扬灰层以外，还要注意楼层高低问题，就比如有老人坐轮椅的家庭，最好选择低楼层。
4.实测面积有猫腻
你以为有了房屋实测报告就没问题了吗？其实不然，实测面积可并非都是对的，有些可是存在猫腻的。要知道房企与测绘局可是存在千丝万缕的关系，即便少你一平方米，恐怕你也难以发现吧！但是，国家可是只认房企的测绘报告的，你维权可就难办了！
5.绿化率糊弄人
绿化率是在看房的时候，开发商给出的一项绿化数据，用楼盘的周围基础环境来吸引购房者，绿化所指的范围很大，树荫也算绿化率，它是建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比，是一个不规范、比较宽泛的概念。绿地率是一个准确、严谨的概念，绿地率是小区绿地的总和与小区用地的比率。所以，购房者在看到高绿化率时，不要天真地以为小区绿化很好，而是要重点关注小区的绿地率。
买房作为人生中最大的一次消费，购房者几乎每走一步都需要花钱。如果你不懂得房地产行业的潜规则，那可就要多花冤枉钱了！所以小编提醒广大购房者，5年售楼小姐曝光房地产行业5大潜规则，你可别再上当了！

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