销售价150万的房，网签价却只有92万，58万差价去哪了？( 二 )

售价远超备案价，合规吗？涿州市场管理局价格科工作人员对《华夏时报》采访人员表示，“这应咨询住建局。”该工作人员还表示，“双方属市场交易行为，所签订的网签合同和《补充协议》具有法律效力，有异议的购房者还可以通过民事诉讼解决。”
涿州市场监督管理局价格科工作人员还分析道，“从市场管理局角度，备案价格不在河北省定价目录中，不是政府定价，也非政府指导价，所以我们不以备案价为基准，处罚他（因为）超出备案价，我们没有相关的法律依据。”
【销售价150万的房，网签价却只有92万，58万差价去哪了？】购房人士梅夕表示将通过法律途径维权，而梅夕打赢官司的概率有多大？《华夏时报》采访人员自涿州市场管理局价格科获悉，历史上这种情况，业主的请求多被法院驳回了。
此外，据涿州市场管理局价格科工作人员介绍，售价超出备案价的模式，不只一家企业是如此情况。该工作人员表示，“其他项目的业主也有采取民事诉讼的，还有业主诉讼至（河北）省高院，但若干判决显示，法院多将业主的请求驳回了。法院认为，业主具有完全民事行为能力，双方是真实意思表达。”
在购房者看来，开发商售价高出备案价的部分应退还。那么，法律人士观点如何呢？
《华夏时报》采访人员注意到，2020年5月，北京市鑫诺律师事务所律师王树德曾对开发商超出备案价售房，做出态度明确的分析。王树德表示，有人认为商品房价格属于市场调节价，开发商想卖多少卖多少，这是错误的。
王树德分析，商品房价格确实属于市场调节价，但市场调节价以及商品房价格，同样要受到约束。其中，价格法规定要“明码标价” 。同时，国家发改委对“明码标价”进行过解释：商品房售价务必和备案价一致，否则就属于价格违法，开发商应该退回多收的房款。
7月6日，王树德在接受《华夏时报》采访人员采访时进一步说明，“法律规定和审判实践有些脱节，但超出备案价销售商品房属于价格违法，法律依据非常明确。”
7月6日，知名律师彭艳军对《华夏时报》采访人员表示，双方签订的《补充协议》是否有效，开发商对于售价高出备案价的部分是否必然要退，要具体情况具体分析。“价格法”属于对“市场价格”进行管理的法律，并非直接认定《补充协议》是否有效的依据。事实上，超出备案价售房的行为是否属于违反法律的强制性规定，在实践中尚有争议。在实践中，尽管售价远超备案价，但若是交易双方真实意思表示，且已实际履行，这种情况下，购房人“要求退款”不一定会得到法院支持。
涿州市场管理局价格科工作人员表示，“已做过处罚，处罚的是（华远?海蓝城）没有明码标价。”但具体处罚金额，该工作人员未告知。采访人员通过相关行政处罚网站检索开发商名称亦未有结果。涿州市场管理局价格科另一位工作人员透露，“处罚的是售楼处，不是开发商。”
“增加房价款”是什么钱？
最初，梅夕推测，所谓“增加房价款”可能是开发商装修的成本，因为她所购买的房屋是精装修。但仔细推敲，梅夕又认为这并不符合逻辑，装修单价达到6500元/平米，甚至超过网签单价的六成，未免太高了。
梅夕介绍，目前已有不少业主通过多种方式找开发商协调，而下个月她也将收房。那么，开发商是否会通过升级装修来对业主进行“弥补”？能在多大程度上弥补？这个问题，目前无法确定。
梅夕购买的一期新房带精装修，但据梅夕介绍，网签合同并没有说明该房源是带精装修的。此外，梅夕称，目前二期在售的新房是毛坯房，价格约10000元/平米。