销售价150万的房，网签价却只有92万，58万差价去哪了？

来源：华夏时报

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开发商与业主签署的“补充协议” 。受访者供图
近期，有业主对《华夏时报》采访人员反映，涿州“华远?海蓝城”项目售价与备案价相差悬殊，购房者花150万买房，网签时发现备案价仅有92万，售价高出备案价1/3以上。
《华夏时报》采访人员调查发现，开发商通过签署“补充协议”，将网签价与售价之间的差额以“增加房价款”名义体现。华远地产接受《华夏时报》采访人员采访时解释：“网签时涿州建委是不看补充协议的，故网签价格会与实际购买价格不一致。”
售价超出备案价的部分应退还业主吗？北京知名律师彭艳军表示“未必” 。涿州市场监督管理局价格科表示，因未“明码标价”，已对售楼处处罚，并责令整顿，但“补充协议”仍然有效。
价格科工作人员还对《华夏时报》采访人员表示，除华远?海蓝城项目外，也有其他几个项目的售价高出备案价，此前，已有业主民事诉讼，但从历史案例的判决结果来看，业主的请求多被驳回。
售价高出备案价1/3以上
2020年初，梅夕（化名）花约150万购买了河北“涿州华远海蓝和光小区”（涿州华远?海蓝城）一套精装修的新房。几个月后，为新房办理网签手续时，梅夕突然发现，所购新房的备案总价只有92万。梅夕疑惑，为何网签备案价和实际购房价如此悬殊，“缺席”的58万哪去了？
据梅夕介绍，所购新房约16500元/平米，但网签时，她突然发现，该房源只有10000元/平米。梅夕告诉采访人员，还有不少业主的情况与之相同，实际购房价要比网签价高出一大截。
为何会出现这种情况？
公开信息显示，华远?海蓝城是产权70年的普通住宅，距涿州高铁东站约900米。开发商系涿州市盛丰和华房地产开发有限公司，由北京市华远置业有限公司全资持股，后者由华远地产股份有限公司（下称“华远地产”）全资持股。
《华夏时报》采访人员自梅夕与开发商签署的《商品房买卖合同（预售）补充协议》（下称“《补充协议》”）了解到，2020年上半年，梅夕和开发商办理了《商品房买卖合同》及补充协议的网签手续，买卖合同约定的房价款为92万。
值得注意的是，《补充协议》还提到，双方达成如下协议：买卖合同中约定的房价款总额变更为约150万，其中“增加房价款”金额约58万。
梅夕称，除签署《商品房买卖合同（预售）补充协议》和网签合同外，此前还签过一份“订单”，曾缴过5万元定金，除此之外，未签过其他协议。
据梅夕向《华夏时报》采访人员出示的一份购房时由销售人员为其计算的房价明细，可以看到，梅夕所购房源总价170多万，优惠后160多万，在优惠的基础上，新房又打9.1折，折后总价约150万。
而采访人员注意到，该份手写明细中，出现了“溢价”两字，“溢价”部分约58万。据此推断，“溢价”就是《补充协议》中的“增加房价款”，也正是网签合同中缺席的58万。
对于此事，华远地产在接受《华夏时报》采访人员采访时表示：“我司与业主签署了《商品房买卖合同》及补充协议，补充协议构成买卖合同不可分割的组成部分，与买卖合同具有同等法律效力，业主对其购买房屋的总价款予以认可。但网签时涿州建委是不看补充协议的，故网签价格会与实际购买价格不一致。”
《补充协议》的玄机
为何要签署一份建委看不到的《补充协议》？
涿州市住建局执法科对《华夏时报》采访人员表示，“此事其实不归属住建局管理，应是市场管理局解答。他们（涿州市场监督管理局）认为《补充协议》是双方真实意思的表达，不过，企业也有问题，是在规避备案价。”