6月去化周期超20个月，石家庄楼市“以价换量”成常态( 二 )

“石家庄作为省会城市优势明显，第一拥有众多人口，第二城市基础设施的持续建设也为房地产市场发展注入活力。但在疫情因素以及政策轮动的叠加影响下，房市整体波动幅度较大。”刘爱芹表示，根据中指百城价格指数数据，去年四季度以来，石家庄新房价格表现较为低迷，与2021年10月相比，新房价格下跌0.11% 。
“以价换量”成常态
事实上，今年以来石家庄新房市场继续承压。
诸葛找房数据显示，今年1-6月，石家庄新房成交套数分别为1778套、1176套、1655套、2112套、2154套和2898套；成交面积分别为20.03万平方米、13.63万平方米、19.21万平方米、24.49万平方米、25.19万平方米和34.3万平方米。从各月数据来看，今年上半年石家庄仅1月份新房成交面积较去年上升超350%，其余各月成交面积均同比去年下滑比例均超过40%，3月份更是下滑超过六成。
“5、6月成交量有所上涨，主要还是受4月底石家庄新政的刺激影响。”王旭告诉采访人员，不过这波行情并未能持续多久，6月底差不多就有些后劲不足了。“此外，近期石家庄新房市场成交呈现上升趋势，与多项目降价促销不无关系。”

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据王旭介绍，今年以来石家庄多个项目以清盘、清退房源等名义给予价格优惠，有项目对首次到访的客户即给予接近备案价格85折的优惠。
“项目现在主推洋房，在原总价基础上最高一次性能优惠45万元，同时还享受其他户型同样的两个99折优惠。”7月27日，《每日经济新闻》采访人员以购房者身份拨通了位于石家庄北二环内某在售楼盘热线，该项目置业顾问表示，项目当前主推88-141平方米的套二、套三户型，部分特价房源优惠后的单价在9800元/平方米。
【6月去化周期超20个月，石家庄楼市“以价换量”成常态】此外，采访人员还了解到，包括中冶德贤御府、龙湖天奕、正定熙湖三期等多个楼盘项目目前均有不同程度的优惠措施。
“受市场环境影响，基本上每个项目都有一定程度的优惠，价格比较合适，加上房贷利率也比较低，近期确实是购房的好时机。”在采访中，多位石家庄当地经纪人和楼盘置业顾问均如是告诉采访人员。
诸葛找房数据显示，今年2月份，石家庄新房成交价格还有所上涨，达到上半年最高点即15866元/平方米，此后至5月份整体呈下降趋势，其中4月份为今年上半年最低点即12540元/平方米，6月份虽略有回升，但也不及3月份价格水平，较去年同期也下降3.11% 。
“其实在政策之后，虽然市场还是在降价，但降价幅度就比较小了。”王旭告诉采访人员，特别是一部分在地理位置、产品设计等方面优势比较明显的项目，如中海·云锦、保利?阅云台以及万科部分项目的价格还有所上涨，“而且涨了以后，卖得还比较好。”
“去年至今，预期转弱，内需不足等多方面因素导致房地产市场消费萎靡，房企生存环境愈发变得艰难，房企亟需充裕的现金流来抵抗市场下行带来的风险。基于此，石家庄楼市以价换量成为常态这也是事实。”刘爱芹告诉《每日经济新闻》采访人员，今年4月以来，各地密集出台调控政策，旨在稳地价、稳房价、稳预期；6月新房市场成交量同比跌幅仍较大，但量价环比上升，新房市场在政策底的情况下已逐渐趋稳，下半年市场预计将回稳，市场预期缓慢恢复。
另据克而瑞数据显示，早在2020年7月末，石家庄广义库存量已突破1亿平方米，到今年6月末，这一规模仍达1亿平方米以上。
上海易居房地产研究院数据也显示，今年上半年石家庄各月度去库存周期（当月新建商品住宅库存量/最近六个月新建商品住宅成交面积的平均值）均在10个月及以上，6月份去库存周期达到20.2个月。