6月去化周期超20个月，石家庄楼市“以价换量”成常态

房价数据透视·石家庄 |6月去化周期超20个月，石家庄楼市“以价换量”成常态
每经采访人员陈利
2019年，王旭（化名）以近200万元的价格在石家庄二环内买下了一套房，“当时已经感觉不会再降价了，但被现实狠狠打‘脸’，这两年房价降得更多了。”
国家统计局数据显示，自去年10月份开始，石家庄新房销售价格指数连续环比下降4个月，至今年2月份企稳，今年3月份与4月份分别环比上涨0.3%和0.2%，在今年5、6月份环比又分别下降了0.3%、0.2% 。整体来看，相比两年前，石家庄新房价格指数同比下降6.5%，比5年前降低了2.4% 。
诸葛找房数据也显示，今年2月份，石家庄新房成交价格还有所上涨，达到上半年最高点即15866元/平方米；此后至5月份整体呈下降趋势，其中4月份为今年上半年最低点即12540元/平方米；6月份虽略有回升，但也不及3月份价格水平，较去年同期也下降3.11% 。
“去年四季度以来，石家庄新房价格表现较为低迷。”中指研究院石家庄公司副总经理刘爱芹7月27日在接受《每日经济新闻》采访人员微信采访时表示，6月石家庄新房市场成交量同比跌幅仍较大，但量价环比上升，新房市场在政策底的情况下已逐渐趋稳，下半年市场预计将回稳，市场预期缓慢恢复。

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房价跌回一万多
王旭是石家庄链家一门店经纪人，2019年，当时已经有着两年从业经历的他，选择在二环内购入了自己的第一套房。
“当时石家庄新房平均价格相比2017年最高时的17000元/平米均价，下降了2000-3000元/平米。”7月27日，王旭通过微信告诉《每日经济新闻》采访人员，自己当时买的房子算是石家庄市内位置较好的，最高时价格能达到20000多元/平方米。“但当时在叠加了开发商优惠和我们平台的优惠后，算下来就18000元/平米左右。”
公开信息显示，受当时全国楼市整体火热影响，石家庄房价在2016年开始快速启动，年初市区二环内项目均价还只有7000-8000元/平方米，但到了2017年1月，石家庄新房均价就翻了一番，达到15000元/平方米，甚至部分高端项目卖到了25000-30000元/平方米。
为遏制迅速上涨的房价，石家庄在2017年3月17日第一次出台了楼市调控政策，要求非本市户籍居民家庭限购一套住房，且需要提供近2年内连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明。
但限购政策却未能让市场降温，石家庄房价继续攀升。2017年9月23日，石家庄再次出台了更为严格的楼市政策，规定非本市户籍居民家庭限购一套住房，须提供近3年内连续缴纳24个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明；所有新购的住房（含新建商品住房和二手房）5年内不得上市交易。

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严格的限购和限售政策快速冰冻了石家庄楼市。58安居客数据显示，2017年10月，石家庄新房均价达到17734元/平方米的历史最高点，随后便开启持续下跌模式：2018年均价在16000元/平方米左右震荡下跌，2019年在15700元/平方米左右徘徊，2020年稳定在了15300元/平方米左右，2021年降至13344元/平方米。最新数据显示，截至今年6月，石家庄新房均价为13408元/平方米。
“当时决定入手，就是考虑到已经降了两年了，石家庄房价应该也不会再有什么下降了。”王旭告诉采访人员，但没想到的是这两年房价还能降这么多，“如果你是购买首套房或者改善型需求，现阶段买房是很合适的。”
在王旭看来，现在石家庄房价比较友好，作为一个省会城市，对比周边其他城市房价来说，其实也并不算高，“目前包括衡水、邢台、邯郸、保定这些城市均价也接近一万了，而且现在很多项目都有优惠，算下来会划算很多。”不过他也表示，“如果是投资，在如今大环境不确定性的情况下，建议还是谨慎入手。”