【悉尼房价连续第六个月下滑未见缓解】
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7月以来,悉尼房价连续第六个月下跌,随着利率上涨打击需求,导致澳大利亚各地房地产价格下跌 。研究机构CoreLogic在周一的一份报告中表示,澳大利亚最大市场悉尼的房价下跌了2.2%,墨尔本下跌了1.5%,他们是该国首都城市综合指数环比下降1.4%的主要推动因素 。
CoreLogic Research 研究主管表示,随着2022年剩余时间利率的上升,房地产市场状况可能会恶化 。他说到,“在利率开始上升之前,房屋价值的增长速度就已经放缓,但很明显,自5月份第一次加息以来,市场已经大幅走弱 。在悉尼,经济下滑速度特别快,我们看到了近40年来最大幅度的价值下跌 。”
澳大利亚储备银行5月份开始的紧缩周期早于预期,此后连续加息125个基点,至1.35% 。人们普遍预计本周将再次加息,货币市场押注意味着到12月现金利率将达到3% 。
到目前为止,RBA决策者对抵押贷款持有人吸收不断上升的借贷成本的能力表示乐观,称家庭在应对更高利率方面处于“相当好的地位” 。
摇摇欲坠的住房给澳大利亚经济增加了7万亿美元的风险 。
周一的报告显示,在截至7月底的12个月里,首都房屋价值的年增长率从截至1月份的21.3%的近期峰值放缓至5.4% 。悉尼的房价仍比去年同期上涨1.6% 。在相对便宜的墨尔本市场,价格上涨了0.3% 。澳大利亚的房价与收入之比接近120,这使它成为全球房价最高的国家之一 。
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