楼要几层最好多少层最好( 二 )

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第一、有“三种楼层”不建议购买
1、腰线层。腰线是开发商为了楼的美观做的装饰，看起来更好看一点，更加有层次感，腰线的位置没有特别的要求，一般在2、3层，或者12、13层，也有的在16、17层。当然，并非所有的楼栋都有腰线层。既然腰线层是为了美观，所以肯定会牺牲一些优势，比如腰线层的楼层，通常比较容易积灰、积水，打扫起来比较难。最主要的是“碍眼”，尤其是客厅阳台伸出来的腰线，不仅影响采光，还遮挡视线。此外，建筑学家透露，现在很多开发商为了省钱，腰线很少是直接打上去的，而是后期“粘上”或“挂上去”的，比如大理石干挂，水泥预制打膨胀丝固定，或者泡沫上面沾一层涂料，用粘接砂浆贴上去。这样会造成家中容易渗水，久而久之，会发生墙体发霉的情况。

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2、设备层。设备层是指高层建筑的某一楼层，其有效面积全部或大部分用来作为空调、给水排水、电气、电梯机房等设备的布置。建筑学家透露，高层建筑的设备层一般都在地下室或顶层。当然，也有一些超过100米的超高层建筑的设备层在接近中间楼层的位置，比如33层，设备层在16或者17层，这种情况比较少。设备层为什么不建议买？原因很简单，设备层单价一般不低，但缺点非常明显，那就是设备运行起来有噪音和电压辐射。特别是夜深人静无白噪音遮挡的时候，设备运行时的轰鸣声会清晰地传到耳朵，对睡眠影响很大。
3、顶楼。顶楼不建议买，一方面是因为有风井、电机、电梯卷扬机等设备在上面，另一方面是等电梯时间长，更重要的是因为顶楼比较容易漏水。有人可能会说，现在防水技术先进了，按照最高标准做一次防水，最长能保证一二十年都不会漏水了。话虽如此，但架不住开发商无良，尤其是最近几年，开发商普遍“钱紧”，会想方设法节省资金，所以顶楼的防水工艺，我们不要有太多期待。当然，超过15年的“老破小”的顶楼，防水问题就更棘手了。
顶楼除防水做不好易漏水外，还有夏天日照强烈，室内温度高，冬天风大，室内寒冷等弊端。倒不是说现在的顶楼不能买，只是站在专业的角度来看，顶楼的弊端比较明显，且入住后会比较麻烦。倘若购房者有其它楼层可供选择，懂行人建议最好是不要选择顶楼。如果已经购买了顶楼也不要太焦虑，新房顶楼防水有5年质保期，5年内出现漏水都可以找开发商维修。5年过后如果业主还有顾虑，懂行人建议顶楼的住户可以一起自费按照高标准重做防水。

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第二、不管楼层多高，这3个楼层都是“黄金层”，懂行人说出原因
有人可能不解，为什么不管楼层多高？现实中房子类型很多，从2层到四五十层不等，这里需要解释一下，懂行人所说的“不管楼层多高”，实际上指的是高层住宅和超高层住宅，这类房子一般的高度都超过了18层，有些甚至可以达到三四十层。我们本文所说的楼层“黄金层”实际上也是针对这类住宅进行分析。需要说明的是，实际上现在的叠墅也好，新式7层带电梯洋房也好，这些都属于高端住宅，一般采光、通风等开发商在规划设计之初就已经考虑好了，这些购房者其实不用太计较。不过对于这类相对来说高端的住宅，一般购买单价和总价也都较高，是名副其实的价格决定了品质。
第一个是当之无愧的“中间层” 。

楼要几层最好 多少层最好( 二 )

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