投资收益计算器房产投资回报率，如何精算？

首套房投资回报率的结论投资收益计算器：房价涨3% ，买房不亏；房价涨5% ，年化回报8.7%；房价涨10% ，年化回报21.2%；房价涨15% ，年化回报33.7% 。本篇将计算二套房的持有成本和投资回报率。
1、房产收益模式计算公式：投资回报率＝（每月租金收益－按揭月供款）×12／（首期房款＋期房时间内的按揭款）
投资房产的收益是这样实现的，通过贷款购买房产，而后出租以获取租金，然后以月租金偿还银行贷款的“月供” ，超出偿还银行贷款月供还款额的部分，才是投资人的投资回报。
2、房产投资回报率分析计算公式：投资回报率＝（税后月租金－物业管理费）×12／购买房屋单价。
以上就是一些官话，我个人觉得投资买房的回报率不能只看租金，主要还是看地段房价能不能在短期内有所上涨，涨势如何！到了一个自己认为是赚到钱了，超出成本价了，那就该出手时就出手了，买房靠租金赚收益，那是马拉松式的投资了，房产投资，只要你跟着政府的规划走，买相对较好的地段，那就不会亏！
【投资收益计算器房产投资回报率，如何精算？】而如果偏要买偏僻，发展不怎么样，没有政府规划政策倾斜的地方，那肯定会亏的！
既然是投资都有风险，所以要听听意见，多了解实事，不能盲目跟风！总之要思量再三！多处对比！
投资收益率的计算公式：

文章插图
投资收益率=投资收益/[(期初长、短期投资+期末长、短期投资)÷2]*100%；
投资收益率=年平均利润总额/投资总额*100% 。
扩展资料投资收益率又称投资利润率是指投资方案在达到设计一定生产能力后一个正常年份的年净收益总额与方案投资总额的比率。他是评价投资方案盈利能力的静态指标，表明投资方案正常生产年份中，单位投资每年所创造的年净收益额。对运营期内各年的净收益额变化幅度较大的方案，可计算运营期年均净收益额与投资总额的比率。
【参考资料】
来自头条百科：:///wiki/%E6%8A%95%E8%B5%84%E6%94%B6%E7%9B%8A%E7%8E%87?search_id=2z4ignb9m74000&prd=search_sug&view_id=4r3oo4e3mju000

投资收益计算器 房产投资回报率，如何精算？

投资收益计算器房产投资回报率，如何精算？