有朋友问，每次去看房，一到算房贷月供的时候就有点晕，听着销售说的一个个数字，就是不知道到底是怎么算出来的？也不清楚算得对不对？有没有计算月供的简便公式？
当然有！
今天，小生就和大家分享一下，月供是怎么计算的 。
首先，房贷还款方式主要有两种：等额本息和等额本金 。

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△图源：摄图网
1.等额本息所谓等额本息就是将借款人的本金和产生的总利息相加，然后平均分摊到每一个还款月中，借款人每月的月供是相同的 。
不同的是，还款前期贷款利息在月供中的占比较大，本金占比较小，随着用户每月还款，月供中的利息占比会越来越少，本金占比会越来越多 。
先说等额本息的月供计算公式，就是下面这个：

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其中
y：表示月供，是月字的首个拼音字母；
P：表示本金，假如你贷款100万，P就是1 000 000；
i：表示月息，假如现在的房贷利率是五年期LPR 120BP，那i=（4.65% 1.2%）÷12=0.4875%；
n：表示月供的期数，假如你贷款30年，一年12个月，月供期数就是360 。
以贷款100万为例，房贷利率为LPR 120BP，即5.85%，贷款年限30年，则每月还款约5899元 。（等额本息计算较为复杂，建议使用房贷计算器）

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2.等额本金等额本金是指在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息 。
等额本金初期产生的利息较多，每月月供也较高一些，随着用户的还款，每月还款本金不变，但还款利息会随贷款本金的减少而减少 。
这种还款方式的计算，比等额本息要简单多了 。

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△图源：房天下
其规律在于，每个月的差额就是p×i，第一个月的月供最高，为p P×i，以后的月供逐月等额递减，递减额为p×i 。

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