买产权50年的住宅亏吗 50年产权和70年产权的区别

最近有客户在问我，产权了50年和70年的区别的是什么，大部分客户没有问而是直接搜索网络百度，更可笑的是网络给出的答案千奇百怪，什么50年的不能使用公积金，什么到期了不能继续使用一些答案。
那我想告诉大家，由于各城市相关政策有所不同，具体各位所在当地是否有开展公积金贷款业务，以及相关业务规定，大家可以直接与当地网点个贷部门联系确认，至于乌鲁木齐的各位大哥大姐们！！！是可以的！！

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下面，我给大家介绍一下70年和50年房屋产权的性质。
第1个“土地性质”不同；
70年的产权主要是纯住宅用地，一般老小区多层房屋会比较多，多数都不带电梯，并且小区没有自己的“社区商业”，50年的产权呢，是“综合类商业用地”也就是我们所说的商品房，一般50年的产权都有社区商业，并且会所，商铺都在小区里面。
第2个；“小区环境不同”
一般70年的小区内部绿化基本做不到40%，目前50年产权新房基本绿化率都覆盖在35%-40%左右，绿化程度的不同也导致小区环境不同，同时物业也不同。
第3个；“房屋价格不同”
由于土地性质的不同导致了开发商在拿地的过程中付出的成本不同，土地成本往往是构成房价的重要因素。
因此50年产权的房子和70年产权的房子价格自然也就不同，70年产权的住宅房屋单价会更高，但物业费、税费、水电费用会比较少，而50年产权的房子房价可能偏低，但是其他费用较高。

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那说了这么多，就有客户问了，50年产权的房子能买吗？
1既然50年产权的房子居住起来这么多问题，那么是不是就不应该买了呢？其实并非如此，最主要的还是看是否能“购房者的需求”，50年的产权如果用作居住。
开发商在开发50年产权的房产时往往会在周边建设很多商业配套，以满足消费者的不同需求，这样购房者能享受到更便利的生活服务，那70年的房子是纯住宅完全没有这些商业配套的。
2房屋所有权不不存在产权期限，只要当事人对房屋具有所有权，该房屋即永久属于该当事人的，50年产权和70年产权，是指房屋所占土地的土地使用权年限，即土地使用权年限50年和70年；
再次，根据《物权法》第149条的规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。也就是说，不管你买的是50年土地使用权的房子还是70年土地使用权的房子，土地使用权到期后都可以“自动续期”15.6元/㎡对于房屋所有权“无影响” 。
【买产权50年的住宅亏吗 50年产权和70年产权的区别】3能否使用“公积金”贷款，由于各城市相关政策有所不同，具体大家所在当地是否有开展公积金贷款业务，以及相关业务规定，大家可以直接与当地网点个贷部门联系确认。