东莞拟进一步规范预售资金管理：银行若擅自挪用，应负责追回( 二 )

在李宇嘉看来，过往预售监管资金被挪用，很重要的一个因素在于，开发商及银行的主体责任没有履行到位。而现如今东莞的操作则是明确了双方责任，将资金提取额度和比例与项目进度进行匹配，同时明确了银行对预售账户的监管责任，如果银行擅自拨付或转移监管额度是需要担责的。
李宇嘉认为，监管强化不意味着趋严，而是回归本来应有的监管框架。总的讲，该提取的，一定会提取，而不是像现在一样，各方都保护自己的权益，导致一些款项无法提取用于工程；该预留的一定预留，不能随便提取，更不能套取。
“东莞此次政策还提到了将监管协议书公示，以及对违规房企纳入诚信管理系统等，这些政策对其他城市都具备明显的借鉴意义。”在李宇嘉看来，对于违规挪用预售资金的违规房企，还可以通过限制在当地拿地、限制融资等惩处措施，强化对违规房企的惩处力度。