周天勇：符合实际和科学地计算中国改革开放以来的经济增长奇迹( 二 )

1.1.2住宅资产化改革零到市场价溢值TFP
如果简单顺着生产函数要素投入不变情况下额外产出增长是由要素生产率提高而获得思路，解释中国改革开放以来经济增长奇迹，还是有缺陷。中国经济实际上有两个转型：一是从自然经济向现代经济发展，二是从产品经济向市场经济转轨。改革除了解放要素生产力以外，使土地和房屋，从无价值的自然经济和计划体制中的资源、产品、生产资料和生活资料，转向可以市场交易的商品，发生了零到市场价溢值和经济财富化增长。
当然，资产财富化与财富零到市场价溢值变现是两个概念。前者表明改革后我拥有多少价值的房屋财富，后者在市场上交易使资产获得了从零到市场价格的收益。发生了购买资产者支出、出售资产者收入，生产法上以各种方式计入了GDP 。笔者将中国城镇住宅商品化改革后交易、建设拆迁、城镇大棚房改造等住宅货币和商品化安置，发生的零或房改价到市场价溢值，归入资产化改革零到市场价溢值形成的TFP 。
因此，总TFP减去广义技术进步TFP为改革TFP，而总改革TFP减去资产化改革TFP就是要素市场化配置改革所获得的TFP 。
1.2最大的经济增长潜能来自于土地资产化改革
土地也一样，在自然经济和计划体制中，也是无价格的资源和生产资料。20世纪90年代土地有偿出让试点，到后期和21世纪初大规模土地市场化出让改革，也使土地从资源和生产资料变成资产，其交易发生了零到市场价的溢值。
那么，是不是将这种土地资产化零到市场价格溢值也归于TFP呢？笔者认为，其不应该在TFP中进行核算。理由是：一部分工厂、商业设施和经营性办公楼土地与建筑物不分，进入了固定资产；每年土地零到市场价交易额较大，支出法上土地需要者进行了购买，收入法上进入了地方政府收入（目前可能是以居民自己住宅虚拟支出和收入一笔房租的方式进入了GDP 。但与其他市场经济国家不一样的是，城镇房屋价格中最大项的土地并不为居民所有，实际上土地出让金是一种居民交纳70年的地租，应当由居民虚拟支出一笔房租，而地方政府收到地租来进行平衡。否则会发生居民收入占GDP比例虚高的情况。）。而从生产法上，零到市场价格溢值的土地交易出让金，以房地产行业（1998前基本上没有房地产公司，2020其行业增加值为GDP的7.2%）增加值和金融机构增加值（2005年为GDP的4.0%，2021年为8.2%）的一部分，还有土地和建筑物不分的工商企业一部分利润、折旧和租金，以及居民自己给自己产权及居住的住宅虚拟交纳和收入一笔房租的方式，综合核算中实际已经进入了GDP 。
而且，将土地出让金、债务和货币与建筑金融房地产等行业GDP之间进行回归，土地资产化、债务化和货币化过程，与GDP的增长相关程度非常高。
2．符合实际地归纳中国经济增长奇迹的核算模型
综合这部分分析，如果没有产品和要素市场化改革，没有城镇住宅和出让土地资产化改革，就不可能有1978年以来中国经济的高增长奇迹。可以用归纳法在学理上综合总结中国二元体制改革转轨与GDP高增长奇迹的内生数理关系。

文章插图
团队正在将整个改革与增长的数理计算系统化，以便在大规模计算推演全国和各地体制改革与经济增长和设计解决方案时应用。笔者在以前的一些工作中，研究不细。在此期间，发现大的创新思路没有问题，但有的算式有一定的瑕疵。也欢迎学者们拍砖，指出谬误，加以改进。