新手签购房合同需要注意什么买房签合同要注意的十大细节

买房是人生中的一件大事，奋斗十几年凑够了首付款，未来二三十年要当房奴。这么重要的事情，我们在签订购房合同的时候，一定要注意保护自身权益。下面分享10个签订购房合同的注意事项，一定要多加留意，很多人都吃了哑巴亏！
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【新手签购房合同需要注意什么买房签合同要注意的十大细节】

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签订购房合同
1、房款的相关事项
在合同里面注明房款的具体数额，付款方式。注明是按揭付款还是工程期分期付款，如果是工程期分期付款的话，还要注明每一期付款的具体时间。

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房款注意事项
2、确定交房日期
交房的日期一定要写清楚，写具体。不能是模棱两可的大概时间，要确认到年、月、日。这个涉及到逾期交房的违约问题，可以有效保护购房者的权益。

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交房日期
3、确定房屋面积
合同里面一定要明确购房面积，公摊面积。这样，实际交房之后，如果面积不够就可以要求退款，如果实际面积比合同的面积还要大，也需要补面积款。还要约定好超出面积的价格，避免开发商故意抬高价格。
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房屋面积
4、确定煤气的通气时间
煤气公司有规定，小区的入住率要达到70%以上才开始通气。当你开始入住新房的时候，发现煤气管道通了，但是没有煤气，将是非常影响生活的。所以要在合同里面确定煤气的通气时间，如果没有达到通气条件，开发商的应急措施。

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通气时间
5、确认产权证的发放时间
要在合同里面明确产权证的方法时间，不一定要具体，但是要有一个时间范围，避免开发商无限期拖延。

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确认产权交付时间
6、确认物业收费标准
签约时要确定，物业的管理事项，管理范围，以及收费标准。

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物业收费
7、明确双方违约责任
买卖双方无论哪一方违约都要承担损失，合同里面要明确双方的违约责任。这样可以避免开发商弱化违约责任，双方都要平等。

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违约条件
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8、明确退房条件
比如开发商隐瞒房子抵押等，在一些特殊情况下，买房者可以有权要求退房，甚至赔付违约的损失。退房的条件一定要在合同里面体现，避免被开发商钻了空子。

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退房条件
9、确认通讯方式
要在合同上面留下有效的通讯方式（联系方式联系人），这样可以避免开发商通知不到你的情况发生。

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通讯方式
10、注意合同附件
有很多条款在合同里面不能够详细地体现，因此会多一个附件。附件也一定要认真看清楚，避免存在陷阱。

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