个人公积金贷款额度武汉公积金贷款额度

在武汉使用公积金贷款买房，公积金的贷款期限也是跟贷款额度相关联的，那么“贷款期限”是怎么确定的？根据购买的房屋类型来看，分以下几种情况：
一手房
1、购买经济适用房、商品房、集资合作建房的公积金贷款最长期限不超过30年；
2、建造、翻建、大修自住住房的公积金贷款最长期限不超过20年；
二手房
二手房公积金贷款期限最长为30年，并不得超过按房屋评估基准日剩余使用年限折半计算的期限；
商业贷款转公积金贷款
1、一手房转公积金贷款期限不超过30年；
2、二手房转公积金贷款期限不超过30年，并按房屋剩余使用年限（以评估报告为准）折半计算；
3、转公积金贷款期限不得长于原商贷的剩余年限。

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借款人贷款期限计算方法
1、借款人最长贷款期限＝（借款人法定退休年龄+5）-系统计算的借款人年龄；
2、系统计算的借款人年龄=借款人已满周岁年龄+1，借款人生日当天申请的，按已满周岁年龄认定；
3、借款人年龄以公积金系统中登记的身份证信息为准。
举个例：
王先生今年27岁，准备购买剩余使用年限50年的二手房，贷款年限如何计算？
答：首先，根据二手房按房屋剩余使用年限（以评估报告为准）折半计算，王先生的二手房贷款年限为50÷2=25年，然后根据王先生的年龄27岁，系统计算的借款人年龄=27+1=28年，那么根据王先生年龄计算出的最长贷款期限=（60+5）-28=37年；取最短的期限作为贷款期限，即王先生的贷款期限为25年。

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公积金贷款额度计算
公积金贷款额度根据武汉最高贷款限额、贷款最高比例、借款人家庭实际还款能力及住房公积金缴存状况，综合考虑以上4项因素后，取最小值确定可贷额度，最终贷款额度以申请公积金贷款时审核结果为准。
贷款额度具体计算公式为：
1.（借款人住房公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶住房公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和）×35%（还贷比例）×12×贷款年限；
2.（借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额）×20×缴存时间系数。
武汉公积金贷款最新利率
目前，5年以下（含5年）首套个人住房公积金贷款年利率为2.75%，5年以上首套个人住房公积金贷款年利率为3.25%；二套个人住房公积金贷款年利率按同期首套公积金贷款利率的1.1倍执行。
这些情形，公积金贷款申请不予受理
公积金中心介绍，调整后，因借款人及其配偶的个人信用报告审核未通过，公积金贷款申请不予受理的情况有：

1、申请时，存在“呆账、欠费、欠税、资产处置、行政处罚、账户冻结、保证人代偿” 和“强制执行记录”等情形的；
2 、贷款、贷记卡逾期所欠款项尚未还清的；
3、贷款（国家助学贷款除外）、贷记卡、准贷记卡最近24个月还款记录显示，连续逾期（透支）达到3期及以上或累计逾期（透支）次数达到6次及以上的，又或者是最近60个月的还款记录显示，累计逾期（透支）次数达到12次及以上的。

鲁先生告诉采访人员，2022年1月，他通过大学生落户政策，将户口从咸宁转到了武汉。目前他在咸宁有一套公积金贷款房产，不过已经提前将公积金贷款结清了。
“今年3月，我准备在武汉买一套二手房，是否可以再次进行公积金贷款呢？贷款的最高额度是多少？”鲁先生留言。

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