笼中的小鹦鹉|租赁性住房让楼市发生变化，或许激活闲置房子，这三类人影响最大当前楼市有几个奇怪的现象未

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【笼中的小鹦鹉|租赁性住房让楼市发生变化，或许激活闲置房子，这三类人影响最大】

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当前楼市有几个奇怪的现象未能破解，其一是空置房多，房价还屡创新高；其二是有钱人囤积多套房，没钱人一房难求；其三是房价高、房租低，不成比例。在楼房总体过剩的情况下，新房建设的速度没降，房价没跌，分配极不均匀，泡沫大、问题多。
有钱人宁愿把房屋空置也不出租，究其原因一是租金低，二是炒房思维。青年人租房时会遇到房东的随意涨价和其他苛刻的无理要求，所以，很多人感觉租房像是寄人篱下，没有安全感和长远打算。
国办印发《关于加快发展保障性租赁住房的意见》指出，对闲置和低效利用的商业办公、旅馆、厂房、仓储、科研教育等非居住存量房屋，经城市人民政府同意，在符合规划原则、权属不变、满足安全要求、尊重群众意愿的前提下，允许改建为保障性租赁住房。这样，就有效保障了低收入群体和刚参加工作的年轻人的居住要求，非常及时和正确。
租赁性住房的推出，不但激活了很多闲置的房子，也让更多低收入群体有了可靠和长远的居住地，不再把买房当成生活中很迫切的事情，没有了后顾之忧。随着调控的深入和相关政策出台，住房问题一定会得到更好的解决。租赁性住房出台，会让当前的楼市发生很大的变化。
第一，无房者不再焦虑，会延缓和推迟购房的时间
前几年房价上涨让无房者很忧虑和苦恼，眼看着别人买房升值，自己没有房子居住，未来的房价不知能涨到多少？现在，国家出台租赁性住房，解决了无房者的难题。可以暂时不考虑买楼，如果在老家有房子，可以一直租房居住。如果收入稳定而且较高，那么近几年不考虑买房，等到孩子上学的时候再考虑。所以，租赁性住房让无房者看到希望，增加了信心。即使以后买楼，也等条件成熟再考虑。
第二，多套房的持有者会考虑出租，空置率会降低
当前连续调控，多套房子的家庭变得十分焦虑和苦恼。二手房不好卖，银行贷款需要按时归还，房子的支出在增加。这种情况下，空置房能够出租成为多套房家庭的心愿，可以缓解房贷的压力。二手房升值无望而且难卖，多套房的家庭一定会出租缓解房贷压力。这种情况下，很可能会盘活二手房租赁市场，让租房者有更多选择的余地，城市的空置率会降低。
第三，可以选择租房，二手房会呈下跌的趋势
低收入人群新房买不起，二手房停贷，租房成了他们唯一的选择。租赁性住房的推出，让他们看到希望和未来的方向。如果申请到租赁性住房，他们可以不考虑买楼，那么二手房价格一定会出现大幅下跌。很多二手房会在租赁市场出现。也许会经过同意的情况下，把二手房纳入政府租赁性住房，推向租赁市场。毕竟《民法则》对租赁市场的约束和规定，让租赁市场更规范。二手房租赁也许会成为热点，减缓房主还贷压力，减少空置率，是很好的选择。
租赁性住房的推出，会盘活很多闲置和低效利用的房子，达到房屋利用的最大化，让无房者在城里有了相对固定的家。但必须有相关的法律保护租赁者，严格遵守《物权法》的相关规定， “租购同权”是他们最大的愿望。以下几种人影响最大：