此前，东莞房价猛涨的消息引起广泛关注 。有媒体发布二手房价格指数称，东莞5月房价增幅首次超过深圳，排名全国第一，今年以来东莞房价猛涨，即将进入“3万时代” 。随后，各类房地产中介、网络媒体纷纷转发，加以渲染炒作 。
东莞市住建局相关工作人员当时回应称，该数据跟官方网签数据有很大差异 。东莞市住建局有关负责人还表示，将对市场乱象坚决进行重拳整治，严厉打击捂盘惜售、制造房源紧张气氛、哄抬炒作房价、抱团涨价、虚高挂牌等行为 。东莞市住建局在今年工作要点中还提出，坚持“房住不炒”定位，加强研判分析和政策储备，强化房价地价联动机制，加大商品房供给 。
不过，随着深圳限购的升级，不少投资资金很快转到了东莞，导致东莞部分区域的房价较快上涨 。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，东莞出现兜售“房源指标”等情况，说明部分优质房源还是比较紧俏，近期的潜在购房需求也比较活跃，所以出现了很多乱象 。东莞此次政策明确对兜售“房源指标”等“空手套白狼”的行为继续打击，同时也要求购房者对此类行为有足够的警惕，防范被“忽悠” 。东莞市住建局通过一些通俗易懂的词语，对于购房者实现了较好的购房政策普及，具有非常好的意义 。从房地产交易秩序的角度看，部分房企或中介违规兜售购房指标或房源指标，本身就是一种损害正常交易、加大购房者成本的行为，通过此类政策，后续房屋买卖更加规范，对于保障购房者权益、形成公平交易市场等都有积极的作用 。
东莞已多次加码调控打击投机炒房
据券商中国采访人员的梳理，下半年以来，东莞市已经多次加码调控，打击投机炒房，整顿市场秩序 。
7月2日，东莞市住建局联合发改局、市场监管局、不动产登记中心发文，对商品住房销售价格、销售监管等作出了明确指导 。其中，要求加快在建商品住房入市销售，8月1日起，申请预售的商品住房项目，每次申请预售证的建筑面积不低于30000万平方米，不足30000平方米的一次性申请 。同时，对预售价格的申报做出了限制，要求开发企业应须以幢(栋)为单位申报销售价格，同一幢(栋)每套住宅均价相差幅度不宜超过20% 。首期首次申报销售价格的，每幢(栋)申报均价应不高于前三个月属地镇街(园区)同类型新建商品住房申报均价的10%(含)；分期申报销售价格的，每幢(栋)申报均价应不高于本项目对上一期同类型商品住房申报均价的5%(含) 。
7月25日，东莞升级限购、限售政策，把二手房纳入限购范围并将限售年限从2年调整为3年 。新限购政策规定，非本市户籍居民家庭购买首套房(新房或二手房，下同)，须提供2年内在本市逐月连续缴纳1年以上社保证明；购买二套房须提供3年内在本市逐月连续缴纳2年以上社保证明 。新限售政策规定，在本市行政区域内购买的商品住房(以网签时间为准，含新房和二手房)，须取得不动产权证满3年后方可交易转让 。
同时，东莞新政还提出加强商品住房价格监管，对定价超出行业公允水平又不能作出合理说明的，暂停核发预售许可证或暂不办理现售备案 。加大联合查处力度，持续开展房地产市场秩序整顿工作，重点打击房地产领域捂盘惜售、价外加价、虚假宣传、恶意炒作、收“茶水费”等违法违规行为 。
【花10万就能提前锁定紧俏房源？东莞住建局：别被“忽悠”！】9月3日，东莞出台限购细则，非本市户籍居民家庭成员具有全日制本科以上学历或初级以上职称，能提供本市工作单位劳动合同以及2020年7月25日前两年内已逐月连续缴纳半年以上社会保险证明的，仍可按原政策规定购买首套新建商品住房 。符合上述情形的非本市户籍居民家庭应在2020年10月31日前完成相关新建商品住房买卖合同的网上签约 。对于参保时间未达到逐月连续缴纳社保半年以上、通过一次性补缴来取得购房资格的，不予认可 。
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