买房要注意的5个事项 买房应该注意的事项

房子有居住属性 , 能给人带来归属感和安全感 , 房子升值后业主能更好地享受房产带来的红利 , 因此不管是刚需还是投资者 , 都有购房的需求 , 但房屋买卖的流程相对繁琐 , 我们一不留神就可能掉坑里 , 下面我就来说说买房过程中的注意事项:

买房要注意的5个事项 买房应该注意的事项

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第一 , 核验房屋质量
房子的质量直接影响人们的居住体验 , 如果是新房验房时我们可以拿一些水泼向地面检查有无渗水情况;用手敲打墙壁避免出现空包;反复推拉门窗测试其灵活性;必要时可以借助万能表等工具检验水电情况 。
如果是二手房 , 我们可以看房屋有无倾斜、壁纸的破损程度等等 , 房子外露没有装修的部分我们可以参考上述新房的检验方法;值得注意的是 , 有些房东为了能评估个好价钱 , 在出售前会以极低的成本重装房子的破损之处 , 实则金玉外漏败絮其中 , 房间内特别新的地方就很值得我们注意;一些挂牌价远低于市场水平的二手房 , 房子质量出问题的概率非常大 。
第二 , 产权年限
一般住宅的产权年限为70年 , 这是从开发商的拿地时间就开始算起的 , 期间不论发生了什么情况 , 这些年头都在倒计时 。虽然现如今的产权仍是自动续期的 , 但随着社会经济的发展 , 出台收费续产权的政策也是极有可能的 。
新房的产权年限在68年左右 , 一些房龄有二十年左右的二手房就不值得我们购买 , 因为很可能面临没有贷款资格等问题 。
第三 , 自己是否有贷款资格
房子的价值不菲 , 不是一般家庭能买得起的 , 大部分人还是要依靠贷款才能顺利买房 , 如果你也是其中的一份子 , 在缴纳首付前 , 一定要带上自己的身份证和流水 , 到意向银行做一个贷款资格的审查看能否顺利贷款 。如果在最后付款期限前因为自身的问题 , 导致贷款没有达到对方指定的账户 , 我们的首付款很可能会打了水漂 。
在此也提醒广大购房者 , 日常生活中一定要珍惜自己的征信 , 哪怕是几块钱的花呗也要按时还 , 否则等申请贷款时再想修复征信早为时已晚 。
第四 , 明白补充条款的重要性
补充条款是根据每个购房者实际情况的不同 , 买卖双方共同协商的部分 , 某种程度上来说 , 其重要性甚至超过了购房合同 。我们可以在补充条款里约定交房时间以及延期交房的违约责任等等 , 过户的手续问题也很重要 。
第五 , 不要随便交定金
【买房要注意的5个事项 买房应该注意的事项】订金是单方面行为 , 买卖双方协商后即可退还给支付方;而定金具有担保性质 , 给付后任意一方发生了违约责任都将受到制裁 , 我们为了自身的权益尽量不要交 , 就算缴纳也不能超过主合同总额的百分之二十 。